Einfamilienhaus im Toskana Stil in Friedberg bei Augsburg

Friedberg bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe:

Dieses Haus liegt im beliebten Friedberger Ortsteil Haberskirch: erhöht, ruhig, naturnah - und mit einem unverbaubaren Blick Richtung Südwesten, der einen Sonnenuntergang zum Erlebnis macht. Ob vom Balkon oder Terrasse: hier genießen Sie absolute Ruhe und ein Panorama, das man so schnell nicht vergisst.

- NUR 5 Minuten zur A8 München- Stuttgart
• ️ Augsburg Zentrum: ca. 15 Min.
• Ingolstadt über B 300: ca. 35 Min.
• ️ München Zentrum über A8: ca. 40 Min.

Alles in der Nähe :
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken im nahen Stätzling
-Grund - und Mittelschule mit Schulbus erreichbar
-Weiterführende Schulen in Friedberg nur wenige Fahrminuten entfernt

Freizeit & Genuss:
-direkt im Ort ein beliebter Landgasthof mit hervorragender Küche und Biergarten
-Felder, Wiesen und Radwege direkt vor der Haustür

---FAZIT:
Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt-perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein Standort, der besonders für Berufspendler und Familien ideal ist
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehr als nur vier Wände – ein Zuhause mit Charakter & Perspektive
Licht- Raum-Lage – Ihr Wohntraum zwischen München, Augsburg & Ingolstadt

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück im begehrten Friedberger Ortsteil Haberskirch begeistert durch seine sonnige Hanglage, den einzigartigen Weitblick und die durchdachte Architektur mit offener Raumwirkung und charmanten Details.

Ein echtes Unikat für Familien, Individualisten oder Selbständige mit Sinn für Stil und Potenzial.

Warum dieses Haus besonders ist:

Sie betreten kein gewöhnliches Einfamilienhaus – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel natürlichem Licht.

Ein Ort zum Ankommen, zum Leben, zum Gestalten.

Die seltene Kombination aus Substanz, Lage, Blick, Potenzial und Atmosphäre macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und in Ihre Zukunft.

Der Angebotspreis ( ohne Maklerprovision) berücksichtigt bereits mögliche Modernisierungen, wie eine spätere Badsanierung – hier erwartet Sie ein Haus mit klar kalkulierbarem Kostenrahmen und maximaler Wohnqualität

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Massive Ziegelbauweise (1976) mit gepflegter Substanz
✅ Großer Garten & bei entsprechender Bepflanzung uneinsehbare Lage – perfekt für Privatsphäre
✅ Wohnfläche ca. 240 m² auf zwei Ebenen mit 7 Zimmern
✅ Voll ausgebautes Gartengeschoss als Wohnraum nutzbar – mit separatem Zugang & Terrasse
✅ Südwest-Ausrichtung: Balkon & Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden
✅ Traumhafter Blick Richtung Augsburg ( Hotelturm ) – unverbaubar
✅ Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 m², offener Decke & Kamin
✅ Zweiter Wohnbereich mit Schwedenofen im Gartengeschoss
✅ Bad im EG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch + zwei separate WCs – im Ursprungszustand
✅ Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume
✅ Einbauküche mit Marken-E-Geräten
✅ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Instandhaltung:

Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter:
• Isolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018)
• Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung
• Dach saniert ca. 2005

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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