Ein charmantes Haus aus dem Baujahr 1984

Stätzling liegt unter 20 Minuten vom Augsburger Hauptbahnhof (9km) entfernt. Nach Dasing zum Bahnhof sind es 10 Minuten (6km). Der Münchner-Norden ist über die A8 in 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern machen das Haus zu einem wunderbaren Idyll.

Wiesenstraße 8
86316 Friedberg

Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause!
Ein charmantes Haus aus dem Baujahr 1984 auf zwei Etagen, voll unterkellert, mit 90 Quadratmeter Wohnfläche, sowie eine Doppelgarage und ein Gartenhaus gehören zum Objekt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 545 Quadratmetern. Besonders schön ist die großzügige sonnige Terrasse. Diese ist überdacht und mit elektrischen Markisen zu beiden Seiten zu beschatten. Die Immobilie wurde bis vor kurzem bewohnt und zeitlebens gut gepflegt. Die Küche, Wohnzimmer und ein WC befinden sich im EG. Ein Bad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich im 1 Obergeschoss.
1994 wurde die Fassade gedämmt (8cm Dämmung, 42cm Ziegel) und Teile der Fenster erneuert. Im Keller befinden sind drei weitere Räume, derzeit als Werkstatt, Waschküche und Abstellfläche genutzt. Die Zentralheizung (2005) wird mit Gas betrieben. Grundriss siehe Abbildung.
Die Terrasse (ca. 24 Quadratmeter) wurde mit 50% eingerechnet. Die Dachschräge im Schlafzimmer wurde entsprechend abgezogen.
Ein Energie-Verbrauchsausweis (2024) mit Energieeffizienz C liegt als Nachweis vor.

Wir bitten von Anfragen von Maklern abzusehen.

Vielen Dank

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung muss in teilen übernommen werden.

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht