Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und zwei Carports

Die 97 qm große Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand.
Im Ort befinden viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Norma. Edeka, Lidl, Bäcker, Metzger, ....).
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen gesichert.
Es gibt einen Bahnhof, von welchen aus man schnell nach Fürth und Nürnberg gelangt (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar).
Außerdem sind für Pendler diese Städte sehr gut durch die Südwesttangente zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.

Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 2,20 × 4,30 m großen Balkon,
– ein idealer Platz zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. An die Küche schließt sich ein separater Vorratsraum an.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort.

Eine ideale Wohnung für Personen, welche Wert auf ein ruhiges, komfortables und qualitativ hochwertiges Wohnen legen.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eigene kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierfenster
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
Fliesen in den übrigen Räumen
Solarunterstützte Brauchwassererwärmung im gesamten Haus

Auch die Nebenräume bieten viel praktischen Stauraum. Im Keller steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen.

Zum Abstellen von Fahrrädern und weiteren Gegenständen gehört zur Wohnung außerdem ein eigenes Garagenabteil (ca. 2 × 3 m).

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung:
Zusammenfassung:
- 3-Zimmer-Wohnung
- 97 m² Wohnfläche
- Einbauküche (kann von Vormietern übernommen werden)
- eigenständiger Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Gäste-WC
- großer Balkon, Zugang vom Wohnzimmer
- Zwei Carports, je 42,--€
- Hausreinigung, Winterdienst wird extern erledigt
Die Kosten dafür sind in den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen
berücksichtigt.
- Nichtraucherwohnung.
- Keine Haustiere.
- Kaltmiete 1050,--€
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 240,--€
(festgelegt nach aktuellem Stand, inkl. Hausmeisterdienst)
- Abgeschlossenes Garagenabteil ca. 2 x 3 m,
zum Abstellen für Fahrräder oder ähnlichem 22,-- €

Küche, Laminatbodenbeläge und Fliegengittertür beim Balkon sind Mietereigentum, können gegen Ablöse übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bewerbungen:
Bewerbungen per Email mit folgenden Angaben:
- Personenanzahl
- Alter
- Beruf/Tätigkeit
- aktueller Wohnort
- Telefonnummer für Kontaktaufnahme
Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung Ihrer Bewerbung erfolgen und kein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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