Ehemaliges Gästehaus in herrlicher Aussichtslage in Bodenmais

Bodenmais ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen; der Ort liegt direkt am Fuße des Großen Arber, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist heilklimatischer Kurort und einer der bekanntesten Urlaubsorte im Bayerischen Wald. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen Bodenmais zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ehemalige Gästehaus wurde 1963 auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Trotz durchgeführter Erhaltungsmaßnahmen - so wurde u. a. das Dach komplett erneuert (2004), die Bäder saniert (2001), die Fenster erneuert und teilweise mit Rollläden ausgestattet (1999, 2004) sowie eine neue Heizung eingebaut (2013) - besteht teilweise Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss wurden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badwanne und WC sowie ein Abstellraum privat genutzt. Küche und ehemaliger Frühstücks-/Aufenthaltsraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Neun Zimmer (davon vier mit Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche/WC und eine separate Gäste-Toilette liegen im Obergeschoss des Wohnhauses. Das Kellergeschoss mit Außenzugang bietet mit mehreren Kelleräumen viel Stauraum. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der Küche im Erdgeschoss ist ein Holzofen angeschlossen; der offene Kamin im Wohnzimmer ist derzeit stillgelegt. Auf der großen Sonnenterrasse genießt man einen herrlichen Blick auf Bodenmais und die umliegenden Bayerwaldberge; auf der kaum einsehbaren Terrasse mit Grillkamin auf der Rückseite des Wohnhauses können Sie dagegen so manchen Sommerabend ungestört und geschützt vor fremden Blicken verbringen. Eine geräumige Doppelgarage und ausreichend Stellplätze stehen für Sie und Ihre Besucher zur Verfügung. Das Objekt wird größtenteils möbliert veräußert, insbesondere mit Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Schuppen
- offener Kamin
- Sat-TV

- große Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick
- weitere, kaum einsehbare Terrasse auf der Rückseite mit Grillkamin
- gepflegter Garten
- Doppelgarage
- ausreichend Stellplätze
- Geräteschuppen
- SAT-TV
- Dach komplett erneuert 2004
- neue Heizung 2013
- größtenteils möbliert (Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner u. v. m.)
- teilweise Feuchtigkeitsprobleme im ehemaligen Frühstücksraum und Keller !