Helle 2-Zimmerwohnung in zentraler, ruhiger Lage mit Balkon, Loggia, Blick ins Grüne und Stellplatz

Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Hauptbahnhof und Innenstadt sind in 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt entlang der Aschaff zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dahlemstraße 25
63741 Aschaffenburg

Die helle, freundliche Wohnung mit zahlreichen, großen Fenstern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Nachbarschaft von Aschaffenburg Damm.

Sie besteht aus

• einer kompakten Diele mit großem Einbauschrank
• einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die Dächer der Stadt
• einer praktischen Küche mit gepflegter Einbauzeile
• einem modernen, innen liegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und Blick ins Grüne.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohneinheit. Die Kosten für den Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster wurden in 2023 erneuert, zwei der Rollläden in 2026.
In 2025 wurde die Wohnung fachmännisch gestrichen.

Der Heizbedarf ist in den Wintermonaten gering. Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 240 Euro/ Monat inklusive 37,29 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Gemeinsam mit dem Nachbargebäude bildet es eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 14 Parteien mit gemeinsam genutzter Tiefgarage. Neben der engagierten Hausverwaltung gibt es einen externen Hausmeisterdienst sowie eine wöchentliche Treppenhausreinigung.

Instandhaltungsmaßnahmen werden vorausschauend und bedarfsbezogen durchgeführt. In 2025 wurde das Flachdach über der Tiefgarage erneuert. In 2026 wurde außerdem die Blitzschutzanlage auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, ist jedoch ab dem 01.10.26 bezugsfrei, sodass alle Nutzungsoptionen offen stehen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Großer Balkon und Loggia
Alle Fenster mit Außenrollläden
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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