Kernsanierte 3-Zimmer Stadtwohnung im historischen Kutscherhaus – modern wohnen im Herzen der Stadt

Die Herrleinstraße befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inmitten des charmanten Brentano-Viertels in Aschaffenburg, in der begehrten Herrleinstraße, erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung.
Diese stilvolle, im Jahr 1910 errichtete Altbauwohnung befindet sich im ehemaligen „Kutscherhaus“, das mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert wurde. Hier vereinen sich klassischer Altbaucharme und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Gebäude besticht durch eine Vielzahl historischer Stilelemente – darunter Terrazzo mit Arabesken, eine Sandstein-Treppe, ein beeindruckendes Kreuzgewölbe sowie ein Buntsandstein-Erker –, die das Flair des vergangenen Jahrhunderts lebendig erhalten und den Charakter des Hauses prägen.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im neu aufgebauten Mansarddach des Gebäudes (mit nur minimalen Dachschrägen) und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das Dach wurde komplett neu errichtet und energetisch nach aktuellen Standards aufwändig gedämmt – so entsteht ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige und stilvolle Materialien verwendet:

- Zentrale Wärmepumpe mit umweltfreundlicher Energieversorgung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Massives Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Stilgetreue Kassettentüren mit schwarzen Drückergarnituren und Smart2Lock-System
- XXL-Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm) im Bad
- Moderne Elektroinstallation und Netzwerkverkabelung

Raumauf­­teilung:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Platz für eine moderne Küche mit Kücheninsel
- Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe
- Tageslichtbad
- Balkon für entspannte Abendstunden
- Gäste-WC
- Zusätzliches Stauraumangebot im eigenen Kellerabteil

Sonstiges:
­Z­u jeder Wohneinheit kann ein Garagenstellplatz im Innenhof, neu verputzt und mit modernem, elektrisch betriebenem Sektionaltor erworben werden; Alternativ Außenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Fazit:

Das ehemalige Kutscherhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Technik – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Die Kombination aus Gründerzeitarchitektur, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Aschaffenburger Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich von dem historischen Flair und den besonderen Details dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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