Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-ETW mit Balkon & solider Rendite in ruhiger Lage von Aschaffenburg

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die ruhige Lage kombiniert eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Technische Hochschule Aschaffenburg (FH) liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist daher auch für studentische Wohngemeinschaften, Hochschulmitarbeiter oder Dozenten attraktiv – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Aschaffenburg und ist bereits zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Die Räume sind großzügig geschnitten, der Grundriss durchdacht – mit einem sonnigen Balkon, viel Tageslicht in allen Wohnbereichen sowie einem Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 1. OG
- Rendite: ca. 3,8 %
- Kaltmiete: 929 €
- Balkon: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 106 kWh/(m²*a)
- Hausgröße: Nur 5 Wohneinheiten
- Status: vermietet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden, soliden Vermietung ideal als Kapitalanlage. Kein Sanierungsstau – gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur.

Die Wohnung wird im Privatverkauf angeboten – keine Maklerprovision!
Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten – ich komme zeitnah auf Sie zu.