Mehrfamilienhaus + Baugrundstück

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders für Pendler ist die Lage ideal: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt nur rund 5 Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist hervorragend, sodass Sie mit dem Auto schnell ins Rhein-Main-Gebiet gelangen.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Mainauen sowie das Naherholungsgebiet am Schönbuschpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch das kulturelle Angebot der Stadt Aschaffenburg mit Theater, Museen und Gastronomie ist bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Aschaffenburg-Damm eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie erwartet ein großzügiges Haus in Aschaffenburg-Damm mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss Johannisburg. Das 1976 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück (Flurstück 4111/87) erbaute Haus besticht durch Vielseitigkeit und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird das ca. 550 m² große angrenzende Baugrundstück (Flurstück 4111/88) angeboten.

Das Haus umfasst eine große Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 126 m²) mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung (ca. 64 m²) auf Niveau der ruhigen Tauberstraße überzeugt mit großer Terrasse zur Südseite. Zusätzlich steht ein isoliertes und ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 124 m²) zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Das in solider Massivbauweise erbaute Haus wird durch ca. 120 m² Nutzfläche ergänzt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder/WCs. Das Haus kann als geräumiges Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag. Beide Wohnungen lassen sich zusätzlich von der Garage betreten.

Die Außenflächen werden durch die Garage und das Haus vorteilhaft in den Garten der Einliegerwohnung sowie in den großen Hauptgarten unterteilt. Dieser ist direkt von der Terrasse der Hauptwohnung begehbar.

Das Angebot umfasst das angrenzende unbebaute Grundstück (Flurstück 4111/88). Durch die beiden Grundstücke ergibt sich die Option der Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit bis zu 14 Eigentumswohnungen.

Das Haus wird derzeit zentral durch eine Gasheizung versorgt. Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Energiebedarf von 310,3 kWh/m2a, entspricht Klasse H, aus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
UG-Wohnung (⁓ 64 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang, Flur
EG-Wohnung (⁓ 126 m²): Küche, Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad, Garderobe, Diele, WC, Flur, Balkon (50%)
OG-Wohnung (⁓ 120 m²): nicht ausgebaut
Nutzfläche: Vorratsraum 1, Vorratsraum 2, Heizungsraum, Flur, HWR, WC, Abstellraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Das Haus wird von Privat verkauft und es fällt keine Provision an.

Ich bitte von Makleranfrage abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!