Flexibler Open Space: Modernes New Work für Kreative Köpfe – Top-Citylage, 5 Min zum Hbf

Optimale Erreichbarkeit & Lage
Die Immobilie profitiert von einer strategisch erstklassigen Verkehrsinfrastruktur und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV hervorragend erreichbar:
Bequeme Pkw-Anbindung: Die A3 und der Aschaffenburger Cityring sind in unter 5 Fahrminuten erreicht. Dies gewährleistet eine direkte, unkomplizierte Anfahrt für Sie, Ihr Team sowie Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Öffentlicher Nah- und Fernverkehr: Der Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof, das Dämmer Carree sowie die Innenstadt liegen nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Repräsentative Gewerbefläche im modernen Loft-Stil – ca. 210 m² für Büro, Praxis, Studio oder Kursräume in zentraler Bestlage

Objekt- & Raumbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Einheit auf einer Etage mit ca. 210 m² Nutzfläche besticht durch ihren offenen, modernen Loft-Charakter und bodentiefe Fensterfronten. Der weitläufige Schnitt und der hervorragende Lichteinfall schaffen ein repräsentatives, angenehmes Ambiente für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Kursteilnehmer.

Die Raumaufteilung im Detail:
Weitläufige Großraumfläche: Herzstück der Einheit ist der großzügig geschnittene Open-Space-Bereich – ideal für offene Arbeitsplätze, Workspaces, Ausstellungsflächen oder freie Bewegungs- und Kursräume.
Separater Einzelraum: Ein abgetrennter Raum bietet Rückzugsmöglichkeiten für Besprechungen, ein Chefbüro, einen Behandlungs-/Therapieraum oder Umkleiden.
Küche / Teeküche: Eine separate Küche steht für Kaffeepausen und die Verpflegung des Teams zur Verfügung.
Sanitäranlagen: Zwei separate WCs sorgen für zeitgemäßen Komfort für Personal und Besucher.

Vielseitige Nutzungskonzepte
Dank dieses durchdachten Grundrisses bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für:
Büro & Kanzlei: Offene Teamarbeit kombiniert mit einem separaten Meeting- oder Leitungsbüro.
Praxis, Therapie & Coaching: Großzügiger Empfangs-/Warte- oder Behandlungsbereich mit separatem Sprechzimmer.
Übungs- & Kursraum: Perfekt als Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio (Großraum für Kurse, separater Raum als Umkleide oder Büro).
Studio & Showroom: Geeignet für Foto-, Design- oder Ausstellungsflächen mit separatem Lager- oder Verwaltungsraum.


Parksituation & Kundenkomfort
Stellplätze direkt am Haus: Es können 2 bis 4 feste Pkw-Parkplätze angemietet werden, die je nach Bedarf auch als Kundenparkplätze ausgewiesen werden können.
Ergänzende Parkmöglichkeiten: Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in nur 2 bis 5 Gehminuten bereit.
Eckdaten im Überblick
Objektart: Büro-, Praxis-, Studio- oder Übungsraumfläche (z. B. Yoga)

Fläche: ca. 210 m²

Aufteilung: Großraumfläche, 1 abgetrennter Raum, Küche, 2 WCs
Besonderheiten: Moderner Loft-Charakter, bodentiefe Fenster, viel Tageslicht
Parken: 2–4 Stellplätze anmietbar (Option für Kundenparkplätze); zusätzliche Parkplätze fußläufig

Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bezug: Nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um Details zu besprechen oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Keller, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung & Flexibilität
Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und moderne technische Standards:
Lichtdurchflutete Atmosphäre: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Jalousien sorgen für ein helles und repräsentatives Raumgefühl mit modernem Loft-Charakter.

Bodenbelag & Akustik: Strapazierfähiger und gepflegter Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeits- und Raumakustik.

Netzwerk & IT: Eine professionelle CAT-Verkabelung ist vorhanden und ermöglicht eine reibungslose IT-Infrastruktur.

Küche & Pausenbereich: Eine praktische Küchenzeile steht für die Verpflegung von Team und Besuchern bereit.

Sanitäranlagen: Zwei separate, modern gestaltete WC-Anlagen bieten zeitgemäßen Komfort.

Maximale Grundriss-Flexibilität: Aktuell ist die Fläche als offenes Großraumbüro mit einem abgeteilten Raum konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Open-Space-Bereich unkompliziert mittels Ständerwänden in mehrere kleinere Büros oder Behandlungsräume unterteilen – ein durchdachter Plan für eine alternative Raumaufteilung liegt bereits vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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