Multifunktionale Gewerbehalle mit Büro- und Wohnfläche

Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet "Am Grubenteich" Aschaffenburg/Schweinheim profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Autobahn und der Bahnhof sind leicht erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr liegt in fußläufiger Nähe (2-3min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Am Grubenteich 3
63743 Aschaffenburg

Im Herzen des Gewerbegebiets „Am Grubenteich“ in Aschaffenburg/Schweinheim erwartet Sie ein vielseitiges Gewerbeobjekt, das Arbeiten, Lagern und Wohnen ideal miteinander verbindet.

Die großzügige Gewerbehalle (738 m²) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen elektrischen Falttor für Lkw-Anlieferungen, zwei zusätzlichen Rolltoren, einer belastbaren Industriebodenfläche sowie Oberlichtern für natürliche Belichtung. Drei angrenzende Funktionsräume, eine interne Bühne und ein direkter Zugang zu den Sozial- und Büroräumen sorgen für maximale Flexibilität.

Auf zwei Etagen stehen moderne und helle Büroflächen (210 m²) zur Verfügung. Große Fenster, teils mit Blick in die Halle, klimatisierte Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, Teeküche und zwei WC-Räume schaffen ideale Arbeitsbedingungen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine exklusive Dachgeschosswohnung (89 m²) mit separatem Zugang, zwei Balkonen, Einbauküche, klimatisiertem Wohnbereich und hochwertiger Ausstattung – perfekt als ruhiger Rückzugsbereich.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen aus Lager, Produktion, Logistik oder Handwerk, die eine kombinierte Lösung aus Gewerbe, Büro und Wohnen suchen.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- 738 m² Halle mit Industrieboden, Oberlichtern und Bühne
- Großes elektrisches Falttor + 2 zusätzliche Rolltore
- Vollständige Netzwerk- und Stromverkabelung
- Klimatisierte Hallenbereiche und Büros
- 210 m² Büro- und Sozialflächen auf 2 Etagen
- Empfangsbereich, Teeküche, 2 WC-Räume
- 3 Funktionsräume mit direktem ebenerdigen Zugang zur Halle
- Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Gäste-WC, Tageslichtbad, Einbauküche
- Separater Zugang zur Wohnung
- Parkplätze auf dem Grundstück inkl. Carport

Energieträger: Gas


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