solide Kapitalanlage - langjähriger Mietvertrag

Die Doppelhaushälfte, die wir Ihnen anbieten können, befindet sich in der charmanten Kleinstadt Altötting mit etwa 13.104 Einwohnern. Die Stadt ist überregional als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle bekannt und gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die Immobilie liegt etwa 1,4 km südlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

Die nächstgelegene Zugstation Altötting ist nur 900 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Altötting Trostberger Hof liegt lediglich 100 m entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Altötting A 94 ist 4,2 km entfernt und somit in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie ein Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, eine Radiologie und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Zudem gibt es einen Zahnarzt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt lässt sich durch ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie weitere Restaurants und Imbisse in der Nähe entdecken. Für das gesellige Beisammensein sorgen eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung ist durch ein Wasserpark und ein Museum in der Nähe vielseitig. Sportbegeisterte können eine Boulebahn, eine Dreifachsporthalle und verschiedene Sportvereine in der Umgebung nutzen. Auch Fitnessstudios sind in der Nähe vorhanden.

Naherholung finden Sie in den Parks AWO Generationenpark, Park Freizeitgelände Dultplatz und Park Sebastiansplatz, die alle in der Nähe der Immobilie liegen.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Lage in einer charmanten Kleinstadt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender medizinischer Versorgung und einer großen Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht die langjährig vermietete Doppelhaushälfte in Altötting. Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Haus und die Garage wurden 1989 in massiver Bauweise auf einem 317,50 m² Grundstück errichtet und 2003 renoviert.

Auf Fotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters verzichtet. Die Räume wurden als "Einrichtungsbeispiel“ dargestellt, um Ihnen den Schnitt zu präsentieren.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 113 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und bietet viel Platz.
Ein sonniger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon stehen für gemütliche Stunden zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor in unmittelbarer Nähe.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, einen kleinen Vorraum, der als Wind- und Kälteschutz dient. Von dort führt eine Tür in die Diele, die als zentraler Flur den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, welches 2023 renoviert wurde.
Rechter Hand befindet sich die Küche, die sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet ist - ideal für kulinarische Momente im Alltag.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es ist großzügig geschnitten und hat einen Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen, der dem Mieter gehört, sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist hell und großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für Bademöbel.
Ein separates Gäste-WC gegenüber dem Bad ist besonders praktisch.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Raumaufteilung. Fenster und Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre - ideal für erholsame Nächte.
Ein Kinderzimmer, das genügend Platz zum Spielen und Lernen bietet, hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität. Ein ruhiges Büro - ideal als Home-Office - oder ein weiteres Kinderzimmer, hier ist Vieles möglich.
Komfortabel ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert - neben einem Heizungsraum befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder für kreative Hobbys. Eine Waschküche bietet Platz für Waschmaschine & Trockner.

Haben wir Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein - kontaktieren Sie uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- langjährig vermietet (Mietvertrag seit 2014)
- Kaltmiete 895,00 EUR / Monat (letzte Mieterhöhung 04/2022)
- Kaltmiete 1.029,00 EUR/Monat ab 01.08.2025
(Zustimmungserklärung des Mieters liegt vor)
- Baujahr 1989
- Renovierung 2003 (Böden, Fliesen)
- Gasanschluss seit 2021
- Einbauküche
- Renovierung WC im Erdgeschoss 2023
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- zweites Bad im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Kaminanschluss vorhanden (Wohnzimmer, Flur, Keller)
- Einzelgarage
- Balkon
- Terrasse
- eigener Garten