Neuwertige 3‑Zimmer‑Stadtwohnung mit Balkon in Abensberg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Abensberg, direkt im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen mittelalterlichen Gassen und charmanten Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt nur rund 400 Meter entfernt. Über die Autobahn A93 (Regensburg–München) sowie die Bundesstraßen B16 nach Ingolstadt und B299 nach Landshut erreichen Sie schnell die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Ob mit Auto oder Bahn – hier wohnen Sie zentral und bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulrichstr. 10
93326 Abensberg

Diese wunderschöne Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept. Der KfW‑55‑Standard sorgt für spürbar niedrige Betriebskosten, während die moderne Lüftungsanlage ein dauerhaft angenehmes Raumklima gewährleistet. Schallgedämmte Fenster und die solide Bauweise schaffen Ruhe und Komfort in allen Räumen.
Die dezentrale Warmwasserbereitung mit innovativem Hochhygienekonzept bietet zusätzliche Sicherheit und Effizienz. Ein bequemer Treppenhaus‑Reinigungsservice ist bereits inklusive.

Die helle, neuwertige Wohnung bietet ein besonderes Wohlfühlambiente: Der sonnige Balkon und die nach Süden ausgerichtete Wohnküche laden zum Entspannen ein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Aufzug im Haus den Alltag erleichtert und Barrierefreiheit ermöglicht.

Die Wohnung ist ab 1. Juli 2026 frei – nach Absprache auch früher.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab 1. November bezugsbereit.
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch für eine Verhandlungsbasis von 2.000 € übernommen werden.
Ein Garagenstellplatz steht – je nach Verfügbarkeit – für 55 € monatlich zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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