Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Provisionsfrei von privat - VB 490.000 €

Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg.
Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn.
Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg – Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Auenkofener Str. 35
93326 Abensberg

Provisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995–1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen:
●10 m² Solarthermie für Warmwasser
●8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC
●Vollwärmeschutzfassade
●Zwei Kamine für Holzöfen
●Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 – sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie
●getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler
Wohnungen:
●OG/DG (128 m², bis Okt. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum.
●EG (74 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum.

Bemerkungen:
●2 Garagen
●Überdachter Freisitz
●Garten auf 896 m² Grundstück
●Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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