Neubau Erstbezug: Hochwertige 4-Zi.-Wohnung in Top-Lage im Klosterhof in Ulm-Söflingen

Top-Lage Ulm-Söflingen – Perfekt angebunden im historischen Klosterhof
Diese Eigentumswohnung bietet erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Ulms. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte für die Nahversorgung, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Apotheken, sowie Restaurants und Cafés. Am Freitagnachmittag findet im Klosterhof ein Wochenmarkt statt. Die Straßenbahnendhaltestelle, sowie weitere Bushaltestellen liegen nur 100-250 m entfernt.
Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten mit der Straßenbahn. Mit dem Auto sind es rund 12 Minuten in die Wissenschaftsstadt mit Science-Park, Universität, Hochschule und Kliniken. Zur Autobahn A8 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Grundschule liegt direkt im Klosterhof und verschiedene Kitas und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Die Spazier- und Radwege entlang des idyllischen Flüsschens Blau und ein großer Kinderspielplatz liegen praktisch vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 2026 fertiggestellte Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche und besitzt eine gehobene Ausstattung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche ist durch große Fensterflächen hell und einladend mit direktem Zugang zum sonnigen S/W-Balkon. Außer den zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung einen weiteren Raum der z.B. als Büro, Hobbyraum, etc. genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert. Das WC ist separat.

Die Wohnung ist mit der neusten Technik ausgerüstet. Dazu zählen u.a. Glasfaseranschluss, Videosprechanlage und elektrisch betriebene Jalousien/Klappläden. Ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer betriebsbereiten 11kW Wallbox gehören ebenso dazu.

Bitte beachten Sie vor einer Kontaktaufnahme die Hinweise unter dem Abschnitt "Sonstiges".

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen
- Massivbauweise, KfW 55
- Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien und elektrische Klappläden
- Barrierearme Ausstattung
- Geothermie mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Frischwasserstation (keine Legionellen Gefahr)
- Glasfasertapeten strukturiert weiß in allen Räumen
- Echtholzparkett in Eiche
- Fliesenböden in Bad und WC
- Süd/West Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Badmöbeln
- Medienverteiler vorbereitet für Internet, TV, Telefon, Glasfaserkabel, Switch in Sternverkabelung
- Videosprechanlage
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit 11kW Wallbox
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Müllraum mit Container für Rest-, Biomüll, Papier und gelber Sack
- zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Digitale Haustafel
- Hausmeisterservice

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Abschluss eines Indexmietvertrages mit mindestens einem Jahr Mindestmietdauer wird vorausgesetzt.
Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung aussagekräftige Informationen wie Anzahl der Personen, Beruf und Einkommensverhältnisse bei.

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