Neuwertige 2,5-Zi.- Wohnung in Niedrigenergiehaus: Nachhaltiger Komfort in Bestlage

In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Ulmer Stadtzentrum liegt das Mehrfamilienhaus am östlichen Rand des Eselsberges auf der Anhöhe über dem Lehrer Tal in ruhiger Lage. Durch die Hanglage in südöstlicher Richtung erhellen bereits die ersten Sonnenstrahlen das Gebäude. Unterhalb des Grundstücks befinden sich ausschließlich Kleingärten. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften, Kindergärten, Schulen und Ärzten gelangen Sie in nur 5 Autominuten. Weiterführende Schulen, das RKU, Bundeswehrkrankenhaus oder die Universitätsklinik mit ihrem Botanischen Garten erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Die S-Bahnhaltestelle Eselsberg Hasenkopf erreicht man zu Fuß bequem in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir vermieten zum 01.10.2025 eine 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ulm – Am Eselsberg.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt. Durch die Kombination aus PV-Anlage auf dem Dach und einem Batteriespeicher im Haus erreicht das Gebäude den KFW40+ sowie den Netto-Null-Energiehaus-Standard. Somit profitieren Sie als Mieter langfristig von geringen Energie- und Heizkosten.
Zum technischen Inventar gehört außer der Photovoltaikanlage und der Sole-Wasser- Wärmepumpe auch eine Lüftungsanlage. Diese sorgt durch die Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Klima in den Wohnungen.
Nach einem anstrengenden Tag kann man es sich bei schönem Wetter auf dem Balkon oder der Terrasse gemütlich machen und den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiger Vinylboden im Holzdesign (Objectflor-Light Classic Oak 8008)
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung mit separaten Zimmerthermostaten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Exklusive, moderne Einbauküche in weiß
• Bad modern gefliest, hochwertige Ausstattung mit bodengleicher großzügiger Dusche, Toilette, Waschtischschrank, Spiegelschrank mit Licht sowie Feinsteinzeugfliesen
• Spots im Badezimmer sorgen für angenehmes Licht
• Große Terrasse mit Markise sowie einem überdachten Balkon mit einem traumhaften Blick über das Lehrer Tal sowie auf das Münster zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• 3-fach Energiesparverglasung
• PV-Anlage auf dem Dach für eigene Stromversorgung
• TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Separater Abstellraum
• Kellerabteil
• Rauchmelder – für Ihre Sicherheit
• Nutzung des allgemeinen Gartenbereichs
• Abschließbarer Fahrradraum

Eckdaten der Wohnung:
• Frei ab 01.10.2025
• Wohnungsgröße: ca. 83 m²
• Kaltmiete im Monat: 1250€
• Stellplatz: 50€
• Nebenkosten im Monat: 280€
• Warmmiete im Monat: 1580€

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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