Helle 4-Zimmer-Wohnung am Südhang / Ulm-Böfingen

89075 Ulm

Kaufpreis
330.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
89,00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat von J. Konrad


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
330.000,00 €
Hausgeld
400,00 €
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7246461
Anbieter-Objekt-Nr.
370878
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Häuserreihe am Rand des alten Braunlands, in Ulm-Böfingen.
• Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Linie 4, 10 Minuten bis Ulm Hbf; Linie 15, 10 Minuten bis zur Uni)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von 1 km
• Freizeit: Naherholung im Grünen (Braunland, Friedrichsau, Bofinger Halde, Sportanlagen und Radwege entlang der Donau in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die helle und ruhige 4-Zimmer-Eigentumswohnung - mit Fernsicht bis in die Alpen - befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) in Ulm-Böfingen, altes Braunland. Sie verfügt über:
• Wohnfläche: ca 90 m²
• 1 Zimmer: ca. 20 m², 3 Zimmer: je ca. 15 m²
• Küche: ca. 8 m², Bad mit Wanne: ca. 3,5 m²
• Flur inkl. Einbauschrank: ca. 12 m²
• Balkon (Südausrichtung, ca. 6 m²)
• Zusätzliche Räume: Kellerraum, gemeins. Trockenraum und Waschkeller
• Stellplatz: separater PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Aktuell noch vermietet mit einer Jahres-Kaltmiete von 12.600 €

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
• Fortwährend gepflegt. ZB. neue Armaturen im Bad
• Heizung/Energieträger: Fernwärme
• Hausgeld: 400 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Verwalter, Treppenhaus- und Außenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Lage ist auch für Studierende besonders günstig, weswegen eine hohe Nachfrage an WG-Zimmern besteht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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