Top modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Anleger, sofort frei

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Ulm. Das Viertel besticht durch charmante Gassen, historische Fachwerkhäuser und die unmittelbare Nähe zur Donau. In direkter Umgebung finden Sie gemütliche Cafés, einladende Restaurants und kleine Geschäfte, die für ein besonderes Flair sorgen und den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues Zuhause in Ulm – frisch saniert, möbliert und sofort bezugsfrei! Diese modern gestaltete 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit zeitgemäßem Design, heller Atmosphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Möblierung inklusive – sofort nutzbar oder für möblierte Vermietung attraktiv

Komplett saniert (2025) – Elektrik, Bad, Böden, Wände sowie neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Kapitalanlage mit Potenzial – steigende Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Ulm

Energieeffiziente Fernwärme – planbare Heizkosten und zukunftssicher

Schnelles Internet (1.000 MBit/s) – perfekt für Homeoffice oder moderne Mieter

Attraktive Lage – kurze Wege zur Donau, Cafés, Restaurants und Geschäften

Professionelle Hausverwaltung – geringerer Verwaltungsaufwand für Eigentümer

Balkon – zusätzlicher Wohnwert im Freien

Heizungsart: Zentralheizung

Wirtschaftlichkeit auf einen Blick

Kaufpreis: 139.900 €

Kaltmiete (realistisch): ca. 650 €/Monat

Jahresmiete: ca. 7.800 €

Bruttorendite: ca. 5,6 %

Optional: möblierte Vermietung mit zusätzlichem Mietpotenzial (bis zu ca. 6,4 % Rendite)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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