Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd/West Balkon in Ulm

In Laufweite der ruhig gelegene Immobilie finden Sie ein lebendiges Umfeld mit Bürgerbüro, Bibliothek, Bäckereien, Café, div. Geschäfte, Restaurants, Supermarkt, Allg. Ärzte, Zahnärzte, Tierarztpraxis und Fitnessstudios. Mehrere Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort, einen großen Spielplatz direkt vor dem Haus.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und fahren von hier direkt zur Stadtmitte, an die Uni und den Science Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Burgunderweg 10
89075 Ulm

Gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung im 5. Stock in einem von 3, um 1956 erbauten Hochhäusern. Die Wohnung ist über einen von 2 Aufzügen oder über eines von 2 Treppenhäusern ist barrierefrei zugänglich.

Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick.

Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können.

Das Objekt wird per Fernwärme beheizt. Der Energieausweis bestätigt den Verbrauch von 88 kWh, es entspricht Klasse C. Warmwasser über elektrischen Boiler im Flur. Hausmeisterservice, Kabel TV.

Im Haus befinden sich ein großer Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum, mehrere Trocknerräume und ein Ausgang auf das Dach mit sensationellen Blick über ganz Ulm.

Das monatliche Hausgeld beträgt 365,00 €. Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.07.24 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 996,00 €. Die Wohnung stößt auf hohes Interese bei den Mietinteressenten und ist schnell zu vermieten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsrückstau.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 30.04.2023 beträgt für das Haus Burgunderweg 10 - 692.062,36€,
dies entspricht anteilmässig für die Wohnung 8.573,26€.

Nebenkosten/Hausgeld:
ca. 190,- EUR (umlagefähig) p.M.
zzgl. ca. 75,- EUR (nicht umlagefähig) p.M.
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365,00 EUR Gesamt

Verkauf von privat, keine Maklerprovision!

Ich wünsche KEINE Makleranfragen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2008 wurde das Bad um eine Eckbadewanne für 2 Personen und Dusche erweitert, sämtliche Böden ausgetauscht (Eichendielen in allen Zimmern, ital. Fliesen in Küche und Flur) sowie die komplette Elektrizität samt Wasseraufbereitung erneuert.

Die Massivholzdielen aus Eiche sind schwer und dick und könnten daher mehrmals abgeschliffen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht