Wohnen & Arbeiten unter einem Dach I Top - Lage I sofort verfügbar I Ein- bzw. Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ulm-Jungingen, einem naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteil im Norden der Ulmer Alb. Die Brühlstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und minimalem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ulm- und Neu-Ulmer City bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrslage könnte kaum günstiger sein:
•Universität Ulm ist in ca. 6 km zu erreichen
•ÖPNV über mehrere Buslinien mit direkter Anbindung an Ulm und Neu-Ulm
•Schneller Anschluss an die A8, ideal für Pendler in Richtung Stuttgart, München oder Augsburg
•Die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Berufstätige und Stadtmenschen, die dennoch ruhig wohnen möchten.

Freizeit & Natur:
Jungingen liegt in reizvoller Alb-Landschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Sport- und Vereinsangebote.

Standortqualität:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, sehr guter Verkehrsanbindung und starker Infrastruktur macht die Brühlstraße 32 zu einem äußerst attraktiven Standort.

Brühlstraße 32
89081 Ulm

Alt und Neu in harmonischer Verbindung
Das ursprüngliche Bestandshaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Im Haupthaus stehen fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Untergeschoss zur Verfügung. Ein einladender Freisitz schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.

Flachdachanbau von 2018
Der im Jahr 2018 errichtete Flachdachanbau ergänzt das Wohnensemble um moderne Architektur und bietet dem neuen Eigentümer ein deutliches Plus an Komfort, Großzügigkeit und zeitgemäßem Wohngefühl. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Badezimmer von 2018
Das geräumige, im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer kann von beiden Wohneinheiten genutzt werden und überzeugt mit einer hochwertigen Regendusche sowie einer ansprechenden Ausstattung.

XXL-Küche
Das Herzstück des Hauses bildet die imposante XXL-Küche – ein lichtdurchfluteter Kommunikations- und Lebensraum, der Kochen, Genuss und gemeinsames Beisammensein auf ideale Weise verbindet und garantiert für Begeisterung sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale

Das Bestandshaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2020 versorgt beide Gebäudeteile.

Bemerkungen:
- 2018 Dämmung des Dachspitzes im Bestandhaus
- 2020 Gastherme
- Bad im Untergeschoss ca. 1990
- 2018 Anbau mit modernen Raumkonzept

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie Kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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