Investieren Sie mit Perspektive! - Gut vermietete Kapitalanlage...

Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Wiblingen immer sehr begehrt sind!

Der beliebte Ulmer Stadtteil Wiblingen, mit seinen aktuell ca. 16.000 Einwohnern, liegt im Süden der Stadt Ulm und ist der 3. größte Stadtteil der Universitätsstadt.

Wiblingen garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Wiblingen's sorgt bis heute die Ernennung des Wiblinger Barock-Klosters zur Basilika im Jahre 1993 durch den damaligen Papst.

In Wiblingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und mehreren Apotheken gegeben.

Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Sägefeld", das große "Albert-Einstein" Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsschule der Universität Ulm.

In einer Fahrzeit von nur ca. 5 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlußstelle Ulm-Wiblingen über die B30 gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gute Ulmer Stadtteillagen sind immer gefragt und die Lage der Immobilie ist auch immer ein wesentlicher Faktor für die Kaufentscheidung. Beim Kauf einer Kapitalanlage spielen heute allerdings auch noch weitere wichtige Faktoren wie z. B. Energieeffizienz, Investitionskosten, Ertragsperspektive usw. eine wichtige Rolle. Entscheiden Sie selbst, welche wichtigen Kriterien diese interessante Kapitalanlage für Sie erfüllen könnte!

Das heute stattliche 3-Familienhaus wurde ursprünglich um 1927 als gewöhnliche Doppelhaushälfte erbaut. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Zone 30), in der südlichen Ortsmitte von "Alt-Wiblingen".

In jeder der 3 Wohnetagen findet man jeweils eine kompakt konfektionierte Wohnung. Im EG (Hochparterre) und im OG liegen die beiden etwas größeren 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m². Highlight ist hier ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick. Im DG liegt eine etwas kleinere, aber sehr charmante 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 57 m². Highlight ist hier die offene Sichtbalkendecke über dem Wohnbereich. Alle Wohnungen verfügen über schick und modern ausgestattete Tageslichtbäder.

Der allgemeine Ausstattungsstandard der Wohnungen ist gut und absolut zeitgemäß. Nach einer umfangreichen Komplett-Modernisierung des Hauses ca. 2012 wartet aktuell auch kein Modernisierungsbedarf auf den neuen Eigentümer!

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Erdgas-Zentralheizung (Brennwert) in Kombination mit Solarthermie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im KG noch über zusätzliche Nutzflächen. Eine Waschküche, die jeweiligen Kelleranteile für die Wohnungen und ein Naturkeller (Gewölbe) sind vorhanden.

Aktuell sind alle 3 Wohnungen unbefristet vermietet. Der aktuelle Kalt-Mietertrag liegt bei ca. 22.860 € pro Jahr. Ein zukünftiges Mietsteigerungspotential ist ebenfalls gegeben.

Im Hofbereich, direkt vor dem Haus, befinden sich noch 3 PKW-Stellplätze sowie im hinteren Grundstücksbereich ein älteres Garagengebäude.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachhaltige Mieterträge mit Potential
- Rollläden
- Wohnküche
- Garten

Ihre Chance! - solide Immobilieninvestition für Kapitalanlager
gute Lage - wertstabile und gefragte Ulmer Stadtteillage
kein Modernisierungsbedarf! - 2012 umfangreich modernisiert
investieren Sie in 3 kompakte Wohnungen - 3x 2-Zimmer
alle Wohnungen verfügen bereits über separate Verbrauchszähler
aktuelle Netto-Kaltmiete ca. 22.860 € p. a. (Faktor 28,43)
inklusive 3 PKW-Stellplätze im Hofbereich und Garagengebäude