Moderne Büroetage 447 m² – SCIENCE PARK III Ulm, provisionsfrei.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Ulm und bietet
ein erstklassiges, technologieaffines Umfeld für wissensintensive Unternehmen.
Der Science Park III ist Teil des Ulmer Technologieparks und bildet ein
lebendiges Ökosystem aus Forschungseinrichtungen, Unternehmen und Startups. Die
unmittelbare Nähe zur Universität Ulm ermöglicht direkten Zugang zu Talenten,
Forschungskooperationen und dem akademischen Netzwerk.

Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste Bushaltestelle ist in nur
2 Minuten fußläufig erreichbar, die Straßenbahn in rund 5 Minuten. Über die nahe
Autobahnauffahrt (ca. 8 Minuten) sind Stuttgart, München und das überregionale
Straßennetz schnell angebunden. Der Hauptbahnhof Ulm mit IC-/ICE-Anschluss sowie
die Ulmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – optimale Bedingungen
für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfgang-Paul-Straße 4
89081 Ulm

Die angebotene Gewerbefläche umfasst das vollständige Obergeschoss eines modernen, 2016 fertiggestellten Büro- und Forschungsgebäudes im Innovationsquartier Science Park III in Ulm-Eselsberg.
Das Objekt eignet sich ideal für Technologie- und IT-Unternehmen, Software-Entwickler, Forschungs- und Entwicklungsabteilungen sowie innovative Startups und Scale-ups, die eine hochwertige, sofort beziehbare Fläche mit eigenem Serverraum und moderner IT-Infrastruktur suchen.
Das Gebäude Wolfgang-Paul-Straße 4 wurde als erstes Objekt im Science Park III
– 2015 als Büro- und Forschungsgebäude in energieeffizienter Holzbauweise errichtet, 2016 bezugsfertig fertiggestellt und seitdem erfolgreich vom Ankermieter BeamTec GmbH sowie einem weiteren Technologieunternehmen genutzt. Der Ankermieter wird weiterhin das Erdgeschoss belegen; der bisherige OG-Mieter bündelt seine Standorte in einem weiteren Objekt im Science Park III – das Obergeschoss steht ab Januar 2027 vollständig zur Neuvermietung bereit. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!

Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Obergeschoss ist als moderne, offene Büroetage konzipiert und bietet eine
Vielzahl unterschiedlich großer Büroräume sowie zentrale Gemeinschaftsflächen.
Die Raumaufteilung ist flexibel und kann den individuellen Bedürfnissen des
Mieters angepasst werden – größere Büros lassen sich bei Bedarf in kleinere
Einheiten unterteilen.

Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Eine Klimatisierung
mit Einzelraumregelung sorgt dafür, dass jeder Raum individuell temperiert werden
kann. Die durchgängige KAT7-Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsstarker
Glasfaseranschluss gewährleisten eine zukunftssichere, hochperformante
IT-Infrastruktur – ideal für technologie- und datenintensive Unternehmen.

Für ein angenehmes Raumklima lassen sich alle Fenster schwenken und kippen; die
elektrischen Außenjalousien an allen Bürofenstern bieten wirksamen Sonnen- und
Blendschutz. In Kombination mit der Fußbodenheizung und der energieeffizienten
Gebäudehülle (Baujahr 2015, Verbrauchsausweis 28 kWh/m²/a) ergibt sich ganzjährig ein
komfortables Arbeitsumfeld bei niedrigen Betriebskosten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kempterprise Immobilien eGbR
Wolfgang-Paul-Str. 4
89081 Ulm

Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Ralph Kempter, Melanie Kempter
Registergericht: Amtsgericht Ulm · Gesellschaftsregister-Nr.: GsR 2358
Telefon: +49 731 146 620-20

Energieverbrauchsausweis:
Gültig bis: 06.07.2036 · Reg.-Nr. BY-2026-006476336

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