Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen „provisionsfrei“

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.
Ein unverbaubares Panorama auf Wiesen und Wald lässt Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Weiler in den Bergen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Wald bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist gut, eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum (ca.8km) von Schwäbisch Gmünd .
Weiler in den Berge hat ca.1.050 Einwohner, die Bundesstraße B29 ist (ca.8 km) entfernt. Die Autobahnzufahrt Anschlussstelle A7, Ulm-Würzburg ist (ca.35km) entfernt.

Am Kesselberg 22
73529 Schwäbisch Gmünd

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Wohnhaus, das genügend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Wünsche und Gestaltungsideen lässt?

Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige sein!

Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des weitläufigen Gartens vereint es Wohnkomfort mit einem besonderen Flair perfekt für Familien, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das luftige Raumgefühl. Das helle und einladende Treppenhaus empfängt Sie mit einer durchdachten Aufteilung und bietet neben einer praktischen Gäste-Toilette auch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich ca.44qm, der mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit begeistert.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnraum auch einen charmanten und gemütlichen Charakter verleiht.
Ein weiterer Höhepunkt ist das angrenzende Esszimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer, dank seiner großen Fensterflächen an sonnigen wie auch an regnerischen Tagen einen tollen Ausblick auf den herrlichen Garten bietet.

Durch das Esszimmer gelangen Sie außerdem direkt auf die großzügige Terrasse und in den ums Haus führenden Garten. Dieser bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, aufgrund der Größe haben sowohl Hobbygärtner als auch Kinder viel Platz zum Spielen und Austoben.

Zurück im Inneren gelangen Sie vom Esszimmer in die angrenzende Küche, die mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und einem geräumigen, hellen Vorratsraum, bieten sie einen idealen Komfort und schafft gleichzeitig den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende.

Im Anschluss an das Wohnzimmer bietet Ihnen ein separater Flur/Diele, Zugang zu den Schlafräumen und zum sanitären Bereich.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit 27 qm Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für angenehme und ruhige Atmosphäre. Hier können Sie entspannen und den Raum nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.
Auch das Kinderzimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der ideale Platz für sämtliche Möbel bietet.

Das Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne sowie einem Waschbecken, runden die Ausstattung perfekt ab. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Toilette und ein Bidet zur Verfügung, ideal für mehr Flexibilität und Privatsphäre.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über wenige Treppenstufen in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie weitere Räume, die das Erdgeschoss ergänzen. Weitere (67qm) Wohnfläche bieten Ihnen hier Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt drei Zimmer warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht Bad mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette.
Eine schöne gemütliche Loggia rundet die Einteilung im Dachgeschoss ab.

Das Untergeschoss überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst den Heizraum, das Öllager und einen gut temperierten Keller.
Neben dem Abstellraum und einem Hobbyraum gelangen Sie über eine Außentüre in den Garten und in die Garage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Holzständer Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten, trockenen Zustand, der teilweise dem Baujahr entspricht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahre 1996, die ebenfalls die
Warmwasserversorgung übernimmt.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin, der eventuell als unterstützende Wärmequelle genutzt werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch an Wochenenden.

„EINMAL SEHEN IST BESSER ALS HUNDERT MAL LESEN“

Weitere Details teilen wir Ihnen sehr gerne im persönlichen Austausch mit.

Dieter Ganz

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