Für Kleinanleger mit gutem Einkommen; "Kleines Entlein mit verstecktem Schwan"

Schwäbisch Gmünd. Die älteste Stauferstadt liegt 50 Kilometer östlich von Stuttgart und liegt mit dieser Lage zwischen Stuttgart und der Region Ostwürttemberg.

Sie besteht aus der Kernstadt und elf Stadtteilen, in denen über 60.000 Einwohner leben.

Mit einer attraktiven Verkehrsanbindung über die B 29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart von Schwäbisch Gmünd aus in 30 min erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart braucht man etwa 40 min. Durch schnelle Zugverbindungen bieten sich auch Berufspendlern interessante Möglichkeiten.

Eine innovative und wirtschaftsstarke Kulturstadt mit fast mediterranem Flair in der Innenstadt und vielen außergewöhnlichen Angeboten.

Für den Nachwuchs findet man eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen renommierten Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte, vier Hochschuleinrichtungen, Weiterbildungseinrichtungen auf vielen Ebenen und einen regen beruflichen Ausbildungsmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Objekt ist im Jahr 2022 kernsaniert worden. Das heisst alle Haustechniksysteme sind auf dem technischen Stand von 2022. Alle Wände+Decken+Fußböden sind saniert und ausgeglichen worden. Zusätzlich hat das Haus eine Aussendämmung von 160 mm erhalten. Von Innen sind nochmals 6 cm Dämmung angebracht worden.
Die zentrale Heizung versorgt die 3 Wohnungen auch mit Warmwasser.
Internet Glasfaseranschluß von Telekom und Vodafone vorhanden.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind inkl. Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Laminatböden und Fliesen. Die Wände mit weißem Dekorputz.
Alle Wohnungen haben separate Zähler für den Energieverbrauch.
Da das Haus in der Stadtmitte liegt unweit REWE und Marktplatz sind leider nur kleinere Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt ist besonders für Kleinanleger mit gutem Einkommen interessant. Durch die Sonderabschreibung eines unter Denkmal stehenden Hauses bieten sich gerade hier gute Möglichkeiten.
Dadurch, dass keine Hausverwaltungskosten entstehen sind die laufenden Kosten gering. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über Domotherm mit den gemieteten Zählern. Eine Verwaltung ist von zu Hause möglich.
Eine Renditebeispielrechnung ist angefügt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!