€25 bei ca.23° Raumtemperatur. Erdwärme +Lüftugsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Wenn Sie ruhig wohnen möchten sind Sie hier richtig.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Stuttgart, in der begehrten, obersten Hanglage der 30er Zone des Stadtteils Kallenberg, 70825 Korntal-Münchingen. Sie grenzt unmittelbar an Stuttgart Zuffenhausen und Stuttgart Stammheim an. ca. 300 m zur B10, zur A81 Auffahrt Stuttgart Zuffenhausen.
Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung, Tarifzone 1 nach Stuttgart Hbf ca. 20 Min.
Zur Bushaltestelle "Lackfabrik" ca. 600 Meter.
4x stündlich verkehren Buslinien 501, 612, 612a, N55, 504 zur S6, S4, S5, U-6, U-13, U-16. Und zu unzähligen Busverbindungen. ZB. ins RBK ca.25 min. Ein Bürgerbus €1.-fährt zu allen Stadtteilen von Korntal-Münchingen.

Viele Firmen sind durch die sehr gute Lage in Kürze mit dem PKW und ÖPNV zu erreichen. Unter anderem Trumpf, Porsche, Bosch, usw.
- Großer Edeka Supermarkt,
- Kindergarten
- Lidl Discounter, ca. 1,2 km
- Bäckerei Trölsch (Stammsitz) ca. 1,2 km
- Ärzte, Banken Tennisanlagen und andere Geschäfte ca. 1,5 KM entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie verfügt über modernste Technik dazu wurde sie kernsaniert. Dabei wurde sie in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Sie hat das Merkmal einer Erdwärmeheizung/ Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. A+ 16 kWh(m²a).
Dies ist die umweltfreundlichste und preiswerteste Wärmegewinnung für Gebäude. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach verglaste Fenster, bodentief mit elektrischem Sonnenschutz.
Geplante Split Klimaanlage im Schlafzimmer!!!

Funktion der Lüftunsanlage im Winter: Die warme Abluft streicht, (unsichtbar in jedem Raum) in geschlossenen Systemen an der frischen kalten Zuluft vorbei und erwärmt diese bevor sie in die Räumlichkeiten gelangt.
Trotz geschlossenen Fenstern ist die Luft durch die Lüftunganlage immer frisch und pollenfrei durch die Filter!
Im Sommer wird ein Teil der warmen Zuluft in die Erde zurück gebracht, so wird die Raumluft kühler wenn diese in die Räumlichkeiten gelangt.
Sommer 2026: Außentemparatur 37°C. Innen 23°C. Hochgedämmte Fassade/ Dach, 3fach Verglasung und Beschattung der Fenster und die Lüftungsanlage machen das möglich.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
-geplate Split Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage mit
-Wärmerückgewinnung
-pollenfrei durch Filter
-raumbezogene Temperaturregelung
-Erdwärme/ Wärmepumpe
-hochgedämmte Fassade/ Dach
-bodentiefe 3fache Fensterverglasungen/ Pilzkopfbeschläge
-elektrischer Sonnenschutz mit Sturmwächter
-Bodenbeläge: Vinyl , Fliesen
-Malerflies Tapeten
-Wasserleitungen aus Edelstahl
-45 Steckdosen
-4 TV Anschlüsse
-schneller Glasfaseranschluß
-keine CO2 Steuer

UG:
-Abstellraum im UG
-Waschküche mit Anschlüsse für
-WM
-Trockner
-Trockenplatz

KÜCHE:
-offene Küche zum Esszimmer
-edle graue Lackküche
-Induktionskochfeld
-Abzugshaube
-Backofen
-Spülmaschine
-großer freistehender Bosch Kühl/gefrierschrank

BADEZIMMER:
-raumhoch weiß gefließt
-Tageslicht
-bodengleiche Dusche
-Badewanne
-Waschbecken, Spiegel, Stangen, Haken, Beleuchtung

GÄSTE WC:
-raumhoch weiß gefließt
-Waschbecken, Spiegel, Haken, Rollenhalter, Beleuchtung

FLUR:
- Eingangstüre mit 3Schließbolzen, Garderobenstange, Ablage

WINTERGARTEN:
-Wintergarten beheizbar
-elektrischer Sonnenschutz
-Wintergarten wird zur Loggia mit großer Fensteröffnung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Diese sehr schöne, sonnige Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses und kann sofort mit maximal 2 Personen bezogen werden.
-keine Haustiere
-nur an Nichtraucher
-bitte schildern Sie Ihre derzeitige Lebenssituation
-Ihren Beruf
-Ihre derzeitige Tätigkeit
-Ihren Arbeitgeber
-die beziehende Personenanzahl


Zum Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:

-Identitätsnachweis
- unbefristeter Arbeitsvertrag mit Einkommensnachweis über 3 Monate
-Schufa Selbstauskunft
-lückenlose Mietzahlungsbestätigung
- Mietvertrag 2 Jahre

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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