Sanierungsobjekt mit 4,7 Hektar Wald

Grundstück liegt etwas außerhalb des Ortskernes ortsüblicher straßenbegleitender Reihenbebauung. Die Zufahrt besteht direkt von der Schleizer Straße aus. Nahversorgung durch das benachbarte Pößneck ist allseits gegeben.

Die Waldflächen sind augenscheinlich über das vorhandene Wegenetz erreichbar. Eine Überprüfung der rechtlichen Sicherung einer Zuwegung erfolgte hier nicht.

Schleizer Straße 12
07381 Wernburg

Wir bieten im Kundenauftrag ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und diversen Waldflächen in Wernburg an.

Das Wohnhaus befindet sich in einem relativ schlechten Zustand. Die Gebäudetechnik ist nach jahrelangem Leerstand nahezu vollständig verschlissen. Aktuell besteht keine funktionierende Heizung im Gebäude. Die Dacheindeckung inkl. dem Dachstuhl zeigen umfassende Schäden, die teilweise auch schon zu eindringendem Regenwasser geführt haben. Auch hier besteht Handlungsbedarf. Das Haus wird ausdrücklich unberäumt veräußert. Die angegebene Wohnfläche wurde mangels Aufmaß sowie anhand der vermuteten Nutzung geschätzt.

Das Wohnhaus steht auf einem etwa 1.900 m² großen Grundstück im Ort. Die Medienanschlüsse sind sind auf dem Grundstück (Elektro, Wasser, Kanal) sowie zum Teil straßenseitig (u.a. Glasfaservorbereitung) vorhanden. Zufahrt erfolgt ausschließlich von der Ortsstraße her, weitere Zufahrtswege sind nicht vorhanden.

Zum Haus gehören etwa 4,7 Hektar Waldflächen in der Gemarkung Wernburg. Diese befinden sich zum einen arrondiert nordwestlich des Ortes in drei Flurstücken sowie südlich des Ortes in drei weiteren nahe beieinander liegenden Flächen.
Die forstwirtschaftlichen Grundstücke werden ausdrücklich nicht einzeln, sondern nur in Verbindung mit dem Hausgrundstück veräußert.

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Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

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