frisch sanierter 4-Zimmer Familientraum zwischen Natur und Innenstadt

Lützendorf ist ein Stadtteil im Norden von Weimar. Er befindet sich am Südhang des Ettersberges, was ihm eine landschaftlich reizvolle Lage mit Blick über die Stadt Weimar und in Richtung Erfurt verleiht.

Lage und Umgebung:

Geografisch: Lützendorf liegt am Fuße des Ettersberges. Oberhalb des Guts Lützendorf schließt sich das Naturschutzgebiet "Südhang Ettersberg" an, das zum Wandern einlädt und sich durch Kalkmagerrasen, Teiche, naturnahe Laubwälder und Streuobstwiesen auszeichnet.

Anbindung: Der Stadtteil liegt in einer verkehrsgünstigen Stadtrandlage. Die Bundesstraße B7 verläuft in der Nähe, und das Stadtzentrum ist etwa 3 km entfernt. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 5 und 6, die das Zentrum in weniger als 15 Minuten erreichen. Auch ein Radweg führt in die Innenstadt.

Infrastruktur: In der Nähe gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Regelschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten:

Gut Lützendorf: Ein zentraler Punkt in Lützendorf ist das ehemalige großherzogliche Kammergut. Dieses denkmalgeschützte Ensemble, bestehend aus einem Gutshaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden, wurde von 2012 bis 2020 saniert und zu modernen Wohnungen umgebaut.

Ehemalige Kasernen: Ein weiterer wichtiger Bereich sind die ehemaligen Lützendorf-Kasernen, die in den 1930er Jahren erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg von US- und sowjetischen Truppen genutzt wurden. Seit den 1990er Jahren wurden Teile des Geländes saniert und in zivile Wohngebiete umgewandelt. Heute werden dort weiterhin neue Baugrundstücke erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lützendorfer Straße 44
99427 Weimar

Zur Vermietung steht derzeit eine 4-Zimmer Wohnung in perfekter Lage, unweit von Innenstadt und Wald. Die Wohnung ist optimal geschnitten und hat 2 identische Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Bäder und ein geräumiges Schlafzimmer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollumfänglich saniert. Daher bietet sich die Gelegenheit eines Erstbezugs nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

zuzüglich zur Wohneinheit gibt es ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie ein Waschraum.

Zudem ist der Einheit ein eigener Stellplatz zugeordnet.

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