Top-Investment in Weimar: neu sanierte 2-Raum-Wohnung mit 5,3% Rendite – Faktor 19

Weimar-Schöndorf: Der Standort für langfristige Mieterbindung

Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur – ideal für Berufspendler und Paare.

Top Anbindung: In nur 12 Minuten per Bus ins Weimarer Zentrum; schnelle PKW-Anbindung nach Erfurt, Jena und zur A4.

Versorgung: REWE, Apotheke und Dienstleister befinden sich in direkter Laufnähe.

Erholungswert: Der direkt angrenzende Wald sorgt für eine hohe Wohnzufriedenheit und lange Mietdauern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bruno Apitz Straße 2c
99427 Weimar

Investment-Highlights auf einen Blick
Hier stimmen die Zahlen: Sichern Sie sich eine inflationsgeschützte Sachwertanlage in der Kulturstadt Weimar.

- Attraktive Rendite: Bruttoanfangsrendite von 5,30 % – ein Spitzenwert im aktuellen Marktumfeld. Die EK-Rendite beträgt grandiose 9,8%

- Kaufpreisfaktor 19: Günstiger Einstieg für eine vollständig sanierte Immobilie.

- Kein Investitionsstau: Das Objekt ist frisch saniert ("Erstbezug nach Sanierung").

- Voll ausgestattet & separat vermietet: Die Mieteinnahmen setzen sich transparent aus Wohnung, neuer Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz zusammen.

- Sofortige Einnahmen: Verkauf inklusive geprüftem Mietvertrag – Sie kaufen mit Mieteinnahmen ab Tag 1.

Sorgenfrei investieren: Das "Rundum-Sorglos-Paket"

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer gepflegten Anlage aus dem Baujahr 1995, die durch eine umfassende Sanierung auf einen modernen Neubaustandard gehoben wurde. Für Sie als Investor bedeutet dies: Keine Renovierungskosten und keine Leerstandsrisiken in absehbarer Zukunft.

Die ca. 57 m² große 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen effizienten Grundriss, der eine dauerhafte Vermietbarkeit garantiert. Das Wohnzimmer mit Südbalkon bietet hohe Wohnqualität. Ein entscheidender wertsteigernder Faktor ist die bereits installierte, neue Einbauküche sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der in der Parkplatz-Situation vor Ort ein starkes Vermietungsargument darstellt.

Ein Kellerabteil (ca. 8 m²) und gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Fahrradraum sowie die Grünflächen runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis enthält bereits den Tiefgaragenplatz sowie die Küche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Zahlen & Fakten (Wirtschaftlichkeit)

Kaltmiete Wohnung 600,00 €
Miete Stellplatz 60,00 €
Miete Einbauküche 60,00 €
Gesamtmiete (Netto-Kalt) 720,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 250,00 €
Gesamtmiete (Warm) 970,00 €

Kennzahlen für Ihr Investment
- Jahresnettokaltmiete: 8.640,00 € (720 € x 12 Monate)
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Brutto-Mietrendite: 5,30 %
- Vervielfältiger (Faktor): 18,9

Energie: Verbrauchsausweis liegt vor, Sehr guter Wert von 70,9 kWh (B) inkl. Warmwasser.

Fazit: Durch die Kombination aus Faktor 18, der frischen Sanierung und dem bereits geprüften Mietvertrag erwerben Sie hier ein "Plug & Play"-Investment, das keinen zusätzlichen Arbeitsaufwand erfordert.

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