Schöner Wohnen am Park in Weimar - Haus kaufen Parkvorstadt

Lage:
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Nach 300 Metern stadteinwärts - entlang der grünen Leibnizallee - befinden Sie sich schon auf der Sternbrücke / Schlossbrücke und damit direkt im Ilmpark / am Stadtschloss. Das Hochschulzentrum am Horn mit der Musikhochschule Franz Liszt, das Erich-Markel-Haus, das Areal "Neues Bauen am Horn", das EJBW Parkgelände sowie der Stadtwald Webicht befinden sich stadtauswärts laufend in unmittelbarer Umgebung (50-500 Meter). Die direkte Nachbarschaft ist zudem von individuellen Gründerzeitvillen im naturgrünen Flair geprägt.

Hier kann man sich wohlfühlen!
Kinder können in dieser Gegend unbeschwert aufwachsen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Musäusstraße 13
99425 Weimar

Bitte übersenden Sie eine Interessensbekundung mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Das Angebot wird von Privat, ohne Maklercourtage angeboten.
Die Finanzierungsmodalitäten liegen daher beim Interessent/-in.

Zum Verkauf und sofortigen Nutzung steht dieses teilweise freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1845 in der Musäusstraße 13 (Ecke Leibnizallee).

Details:
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Das Haus besteht aus fünf Wohnräumen, zwei Fluren, einer Küche sowie einem Bad. Küche und Bad bedürfen neben einer Stelle im Flur noch einer Sanierung/Renovierung.

Der Blick durch die Fenster des Hauses mündet in verschiedenen Altbaumbestand der Leibnizallee sowie auf das Kulturdenkmal "Jüdischer Friedhof". Ein lichtdurchfluteter Innenhof mit Sitzplatzüberdachung und kleiner Rasenfläche bietet zugleich Diskretion und Erholungspotential. Ein überdachter Fahrradabstellplatz direkt am Ausgang ist nützlich und komfortabel zugleich. Die teilweise sehr dicken Wände des Hauses sowie eine im Jahr 2023 eingebaute Viessmann Brennwertkombitherme mit 25KW Leistung machen sich energetisch positiv bemerkbar.

Gemäß einer Berechnung der Universität Erfurt in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung Weimar hat für die Dachfläche eine Solarstromerzeugungsmöglichkeit von 7.046 KWh Strom ausgewiesen. Die Prüfung zur Installation einer Wärmepumpe mit einem Batteriespeicher und die gleichzeitige Herstellung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss könnten daher interessant sein.

Kurzum:
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Das Haus freut sich auf alle Interessenten, welche direkt am Ilmpark leben möchten, Wohnindividualität lieben und mit einer Grundrissgestaltung der damaligen Zeit (zwei Durchgangszimmer) harmonieren.

Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Informationen:
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- Bodenrichtwertauskunft 01.01.2026 - 300€/qm,
- beitragsrechtlicher Zustand - beitragsfrei,
- negative Baulastenauskunft,
- Grundbuchauszug für Bankfinanzierung in Papierform verfügbar
- Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis der Stadtwerke Jena vom 08.02.2022: 268,7 KWh/m2a
- Gebäudenutzfläche laut Energieausweis und Allianz Gebäudeversicherung: 117qm
- Vodafone/Kabel Deutschland: bis 1Gbit/s (Anschluss 02.2019 installiert)

Features im Nahbereich:
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- eine sehr gute Privatbäckerei,
- eine Zahnarztpraxis,
- Architekturbüros,
- öffentliche Tischtennisplatte - Studierendenwerk Wohncampus,
- Volleyballfeld und weitere Tischtennisplatten im EJBW Gelände,
- Kita "Am Dichterweg" / Grundschule „Louis Fürnberg“ alles in Laufreichweite durch das "Horn" / Regelschule am Atrium / this - Thuringia International School Weimar.
- Spielplätze an der Musikhochschule / Großmutterleite / Waldspielplatz Webicht

Quellenangaben:
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- Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH)
- zuhauseplus.vodafone.de
- Energieausweis
- Allianz Vertragsunterlagen
- SV Weimar - Bauaufsichtsamt
- SV Weimar - Herr OB Peter Kleine - Potenzialanalyse Photovoltaikanlage vom 20.10.2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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