Fachwerkhaus mit Potential und 1800qm Gartengrundstück

Diese Immobilie befindet sich in Neuenhof, einem Ortsteil der Stadt Eisenach im Wartburgkreis in Thüringen. Die Wartburgstadt Eisenach mit diversen Infrastrukturellen Möglichkeiten (Autobahn, ICE-Bahnhof, Wartburg, etc.) erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Gaststätte. Einkaufsmöglichkeiten sind in in Herleshausen , 5km von Neuenhof entfernt , einschließlich einer Autobahnanbindung .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Hörschelerstrasse 6a
99817 Eisenach

Dieses Einfamilienwohnhaus ( Nr.6 ) aus dem Jahre 1860 wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Maße des Hauses sind 15mx9mx10m (LxBxH). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es bietet auf zwei Etagen Platz mit 11 Zimmern. Als Heizung dient eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Sie ist funktionsfähig und kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Im Innenbereich kann der Käufer nach seinen Vorstellungen sanieren und gestalten. Das Haus befindet sich mit einem 2.Haus ( Nr.6A ) auf einem gemeinsamen Grundstück, das dann geteilt werden muss. Wasser, Gas und Stromanschlüsse sind neu gelegt. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine gemeinsame vollbiologische Kläranlage. Es gibt einen neuen Schornstein, der verwendet werden kann, und einen zweiten Schornstein, der stillgelegt wurde. Das Dach und der Dachstuhl befinden sich in einem guten Zustand. Alle Fenster wurden 1990 ausgetauscht.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Trockenbau, alle Zimmer teilweise auch die Fußboden, keine Dämmung vorhanden Heizung und Aussenfassade
Ausstattung
•Holzfachwerk mit Dachziegeln aus dem Jahre 1860 (Vorderansicht wurde mit den bestehenden Ziegeln erneuert)
•Innenwände: Holzfachwerk , Holzbalkendecken
•Wandbehandlung: teilweise OSB , Tapete , Sanitärbereich gefliest
•Fußböden: Belag
•Treppen: Holztreppe
•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Türen: Hauseingang aus Massivtür, Innentüren Holztüren
•EG: Bad mit Waschbecken, WC , Dusche, Küche, Wohnzimmer, Flurbereich , Schlafzimmer, Wirtschaftsraum
•Erdgeschoss 5 Zimmer 1.Etage 6 Zimmer
•Teilunterkellerung
•Im Innenbereich bedarf es einer Grundsanierung , die Heizungsanlage stammt aus dem
Jahre 1990. Fußböden, Elektrik sind erneuerungsbedürftig.

Bemerkungen:
alle Räume wurden beräumt , es befinden sich nur noch wenige , eventuell nutzbare Möbelstücke im Haus. Eine genaue Wohnflächenberechnung wurde noch nicht erstellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Angaben : Zusätzlich bieten wir zum Haus ein 1800qm großes Gartengrundstück. Der Garten befindet sich in der Nähe vom Haus, ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und in 5min zu Fuß erreichbar. Der Garten hat 2 Zugänge, eine eigene Parkfläche, ein Gewächshaus , mehrere Obstbäumen , Beete und 2 Geräteschuppen. Die Rasenpflege erfolgt mit einem Mähroboter und kann übernommen werden. Auf dem Gartengrundstück darf ( laut Bauamt ) eine 24qm große Gartenlaube errichtet werden. Diesbezügliche Bauvoranfrage liegt vor.
Sonstiges :
Da das Haus erst aus dem Grundstück geteilt werden muss , noch nicht genau definierte Sanierungskosten entstehen, gibt es von uns keine Preisangabe zum Haus und Garten. Haus und Garten könnn zusammen erworben werden, einzeln ist aber auch möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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