antaris Immobilien GmbH ** Gut gelegenes Objekt mit Mieterhöhungspotenzial **

Mühlhausen ist Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises mit rund 37.000 Einwohnern und bildet das politische sowie wirtschaftliche Zentrum der Region.

Das Objekt liegt zental in der Innenstadt. Fußläufig lassen sich alle zentralen Punkte der Innenstadt gut erlaufen, u.a. den Busbahnhof, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und städtische Einrichtungen der Altstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet historische Bausubstanz mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll vermietet und gewährleistet dem zukünftigen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Auf einen Blick:
# Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
# Zentrale Innenstadtlage
# 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
# Sofortige Mieteinnahmen
# Deutliches Mietsteigerungspotenzial

Die Mietstruktur weist ein attraktives Entwicklungspotenzial auf: Ein Großteil der Mieten liegt derzeit signifikant unter dem lokalen Marktniveau. Dadurch ergeben sich langfristige Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.

Insgesamt stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow und klar erkennbarem Wert- und Ertragspotenzial suchen. Die Kombination aus Innenstadtlage, gefragten Wohnungsgrößen und moderater Ausgangsmiete schafft eine solide Basis für eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Investition.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 218,38 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 09.08.2023
Baujahr technische Anlage: 1996

- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
- Wohnungsmieten unter Marktniveau mit Entwicklungspotenzial
- Gewerbemiete ebenfalls unter dem Mietniveau
- Stark nachgefragte Wohnungsgrößen
- Gute Wiedervermietbarkeit
- stabile Erträge
- SOLL Faktor: ca. 15,8

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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