Kapitalanlage auf dem Land

Die Wohnung befindet sich in der Friedensstraße in Schwabhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Drei Gleichen im Landkreis Gotha.

Schwabhausen ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Stadt Gotha sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B247 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gotha sowie in Richtung Ohrdruf. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Gotha ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit von Gotha und der umliegenden Orte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, die sich durch eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente auszeichnet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate, abgeschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche.

Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung als Grundlage für ihr Investment suchen.

- 3 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Wohnräume mit Laminatboden
- Fliesenbelag in Flur, Küche und Badezimmer
- Abgeschlossene, separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Überwiegend vorhandene Dachflächenfenster, teilweise bereits getauscht
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
- Bereits vermietet

Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung

Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bestehende Wohnimmobilie als Investment zu erwerben.

Die vorhandene Vermietung, die gefragte 3-Zimmer-Aufteilung sowie Ausstattungsmerkmale wie Balkon, separate Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung.