...sofortiger Einzug möglich - saniertes Stadthaus in zentraler Lage von Schleiz !

Schleiz mit seinen ca. 8.900 Einwohnern, liegt im thüringischen Teil des Vogtlandes nahe der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. Sie ist die Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises und durch die Autobahn A9 verkehrsgünstig zu erreichen. Schleiz verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dabei bildet der Neumarkt mit einem Kaufhaus und mehreren kleinen Geschäften das Herzstück der Stadt. Bekannt wurde Schleiz vor allem durch seine älteste Naturrennstrecke "das Schleizer Dreieck". Die Nähe zum sogenannten "Thüringer Meer" mit den Stauseen Bleiloch und Hohenwarte machen Schleiz zu einem attraktiven Naherholungsziel. Ebenso sind im ortsansässigen Freibad "Wisentaperle" und auf dem Oberland-Radweg für Sport und Spaß keine Grenzen gesetzt. Schleiz verfügt außerdem über eine Bibliothek und ein Museum, welches sich hauptsächlich dem Leben und Wirken Dr. Konrad Dudens widmet. Die "Alte Münze" lädt mit wechselnden Kunstausstellungen zu Besichtigungen ein und die Wisentahalle hält ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot bereit.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (Auffahrt Schleiz Süd - ca. 3km) sind Sie bequem mit dem PKW in etwa 3 Stunden in München oder Berlin. Die Städte Hof/Saale - Oberfranken in ca. 49 km / Jena ca. 60 km / Gera ca. 46 km Entfernung- sind ebenfalls über die Autobahnen A9 und A4 schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten Ihnen hier im Auftrag der Eigentümer ein besonders schönes Reihenmittelhaus in zentraler Lage der Stadt Schleiz.
Dieses Wohnhaus mit seinem Anbau wurde liebevoll auf allen Etagen modernisiert. Ob Fassaden, Dach, Keller, Elektrik, Wasser-Abwasser, Fußböden usw. - alles wurde erneuert!
Das Stadthaus verfügt über vier Etagen. Das Kellergeschoss beinhaltet eine Garage mit direkter Zufahrt vom öffentlichen Grund. Direkt vor dem Haus gibt es eine weitere Möglichkeit einen PKW zu stellen. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Flur. Linker Hand gelangen Sie in die Garage sowie in einen sanierten und trockenen Felsenkeller, welcher zu jeder Jahreszeit kühl und gleich temperiert ist. Dieser Keller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln.
In Verlängerung des Flures gelangen Sie in den Außenbereich des Anwesens, sowie über ein Steintreppe in das erste Obergeschoss. Auf dieser ersten Wohnebene finden Sie die Küche mit Blick zum alten Schloss, das große Wohnzimmer sowie ein Ess- oder Arbeitszimmer. Von diesen beiden Wohnräumen blicken Sie direkt auf den Schleizer Altmarkt. Im Anbau befindet sich ein separates WC und das helle Masterbad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Am Bad schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Gas-Brennwertgerät und der zentralen Warmwasserversorgung an.
Auch die zweite Obergeschossebene ist lichtdurchflutet und alle Zimmer sind modern gestaltet. Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, welcher jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Rechtsseitig vom Flur liegt das Kinderzimmer. Auch in dieser Ebene ist der Anbau wohnlich ausgebaut und verfügt, neben einem separatem WC, über ein Durchgangszimmer mit Waschgelegenheit und Dusche sowie über ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Durch dieses räumliche Zusammenspiel ist die Wohnraumkombination ideal für selbstständige Kinder oder auch für Gäste der Familie. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient momentan als Lagerfläche. Auf den Dachflächen wurde durch den Eigentümer eine Photovoltaikanlage installiert und gehört zum Verkaufsumfang. Sie treten automatisch bei Eigentumswechsel in die bestehenden Lieferverträge ein und genießen den Vorteil, ihre jährlichen Stromkosten zu minimieren.
Das Grundstück ist schmal geschnitten, leicht hängig und verfügt über einen fußläufigen Zugang über die Zufahrtsstraße am Schleizer Schloss. Die Außenanlagen hinter dem Wohnhaus wurden geschmackvoll auf mehreren Ebenen zu kleinen Ruheoasen gewandelt. Hier können Sie, je nach Wetterlage, entspannen und ihre Freizeit genießen.
Lassen Sie sich die besondere Gelegenheit nicht entgehen ein modernisiertes innerstädtisches Reihenmittelhaus in zentraler Lage zu erwerben! Schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin über die Kontaktfelder an!

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

- Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Schleiz
- Garage und PKW-Stellplatz, Sitzplatz gepflastert
- Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser über Kanalanschluss
- Fenster Kunststoff/Holz - Isolierglas 2fach aus 2005 mit Rollläden
- lackierte Holztüren/ - oder kunststoffbeschichtet aus 1999
- Elektrik Unterputz - Kupfer
- Innenbeleuchtung teils LED
- Bad und Gäste-Bad / zwei WC getrennt
- SAT-TV, Telefon, Internet, UMTS-LTE
- Brennwertgerät Erdgas aus 2010 mit Warmwasser 100 L
- elektrische Fußbodenheizung im Sitzbereich des Wohnzimmers
- thermische Fußbodenheizung in Küche und Bad
- teilweise unterkellert / Keller saniert
- zwei Photovoltaikanlagen ca. 7,5 kWp - ca. 6500 kWh Stromerzeugung p.a. mit Eigennutzung
- Haus kann durch Umschaltung netzunabhängig betrieben werden (Notstromgenerator)
- Gartengrundstück umzäunt, inkl. Geräteschuppen
- Einbauküche mit Induktionsherd

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info