Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum mit attraktiver Rendite!

Die Kreisstadt Saalfeld liegt an den Ufern der Saale und zählt zu den ältesten Städten im Bundesland Thüringen. Heute bieten auf Grund der guten Standortbedingungen mittelständische Industrie, Handel und Handwerk ausreichend Arbeitsplätze. Viele Kindergärten, Grund- und Regelschulen sowie zwei Gymnasien gewährleisten die Bildung, die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und die hier ansässigen Thüringen-Kliniken gesichert.
Saalfeld besitzt ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten am Stadtrand. Ebenso attraktiv wie die idyllisch gelegene Stadt selbst ist ihre Umgebung. Das malerische Saaletal am Nordostrand des Thüringer Schiefergebirges lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein. Schnell zu erreichen sind der Thüringer Wald, die Saale-Stauseen sowie sehenswerte Burgen und Schlösser. Musik- und Theaterevents, abwechslungsreiche Märkte, Ausstellungen und Feste runden das Angebot ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Stadtzentrum von Saalfeld steht dieses um 1930 gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditeaussicht zum Verkauf. Die Immobilie mit 2 Gewerbeeinheiten im EG und jeweils 2 Wohnungen im 1. und 2. OG wurde in den letzten Jahren teilweise saniert bzw. modernisiert. So wurden die Dacheindeckung, Fenster, Heizung, teilweise Elektrik und Sanitär erneuert sowie die Fassade gedämmt. 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit wurden vor ca. 15 Jahren renoviert und werden seitdem von den gleichen Mietern genutzt. Eine Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist seitdem an den gleichen Mieter vermietet. Eine Gewerbeeinheit wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und wird seitdem von dem gleichen Mieter genutzt. Insgesamt ist aber noch ein gewisser Modernisierungsbedarf hauptsächlich im Innenbereich (Treppenhaus etc.) vorhanden. Zusätzlich bietet ein möglicher Dachgeschossausbau noch Potential zur Erweiterung.

EG - Gewerbeeinheit ca. 56,70 qm - vermietet
- Gewerbeeinheit ca. 56,00 qm - vermietet
1. OG - Wohnung ca. 95,44 qm - vermietet
- Wohnung ca. 73,85 qm - gekündigt
2. OG - Wohnung ca. 92,00 qm - vermietet
- Wohnung ca. 64,00 qm - vermietet
DG - nicht ausgebaut

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