Industrie- und Logistikstandort in Ruhla – Produktionshalle mit Büro- und Sozialtrakt

Lage

Die Verkehrsanbindung zur nächsten Autoban A 4 ist gut. Die Abfahrt Sättelstädt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Paar hundert Meter entfernt findet man Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Apotheke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Marienstr 40
99842 Ruhla

Nutzungsmöglichkeiten
-Produktion / Fertigung
-Lager / Logistik
-Kombination aus Verwaltung und Gewerbe

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein gepflegter Industrie-Standort in 99842 Ruhla, bestehend aus einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle mit mehreren Anbauten sowie einem zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt.
Das Objekt ist ideal für Produktion, Lager oder Logistik geeignet und kann flexibel genutzt werden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt gesamt ca. 1.373 m², Hallenfläche incl. ca. 396 m² Büro- und Sozialräume. Die Geländefläche Beträgt ca 3.624 m² .
Es stehen großzügige Freiflächen, ca. 20 Stellplätze und weitere Außenflächen zur Verfügung.

Wichtig:
Das Gebäude wurde teilweise 2024 Umgebaut und modernisiert, kleine Schönheitsmängel in der Außenfassade sollen im laufe 2025 ausgebessert werden.
Auf machen Bildern ist noch Teils der vor vor Umbau Zustand zu sehen (Hallen wo sie leer zu sehen sind), da momentan diese Flächen benutzt werden vom Mietern. Die Hallenflächen sind durch Abschließbare Tore trennbar, alle Hallen sind Video überwacht durch das neue Sicherheitssystem mit Weltweitem Kamera Zugriff, Sprachausgabe über die Kameras ist ebenfalls möglich (4/8 K Auflösung Kameras).

Flächenaufteilung
-Büro- und Sozialräume
-große Haupthalle und 3 Anbauhallen

Ausstattung
-Hallenhöhe ca. 4,9 m
-Epoxidharzboden, Bodentraglast min. 2 t /m²
-Lüftungsanlage , Hallenheizung und Umluftgeräte
-Ringleitung für Druckluft (Kompressoren nicht vorhanden)
-Prüfraum mit Klimaanlage
-4 große Sektionaltore (ca. 3,50 m B x 4,13 m H)
-Regenwasserzisterne (10.000 l) für WC-Nutzung
-Glasfaseranschluss ab 2025/2026
-Stromanschluss mit 200 kW Leistung (2014 erneuert)
-LKW-Zufahrt asphaltiert, für 40 t ausgelegt
-Außenstellplätze

Besonderheiten
•Gepflegter Gesamtzustand
•Flexible Hallenaufteilung (Produktion, Lager, Versand, Montage)
•Gute Andienungsmöglichkeiten
•Energieeffiziente Teilbereiche
•Geplante Photovoltaikanlage mit Option auf vergünstigten Mieterstrom für Mieter

Bemerkungen:
Ausstattung
- Sanitärbereich / WC
- 4x ebenerdige Rolltore
-Teeküche mit Pausenraum
- Beleuchtung: Lichtkuppeln, Lampen
- EDV-Verkabelung: großteils CAT 7 Verkabelung
-Deckenhöhe ca 4,5-4,9 m
-Sehr leistungsstarke Industrie Abzugs & Heiz Anlagen,
- viele Starkstrom Anschlüsse
-Druckluft Leitungen vorhanden
-Sicherheitstechnik, Objekt ist Videoüberwacht.
- Stromanschluß 200 kW

-Weitere Möbel, die nicht auf den Bildern abgebildet sind
(Tische & Schränke können übernommen werden auch Wunsch)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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