Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Ranis ist eine ruhige Kleinstadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Das Ortsbild wird von der historischen Burg
Ranis geprägt, einem der markantesten Wahrzeichen der Region. Die Lage verbindet Ruhe und
Überschaubarkeit mit einer soliden Alltagsinfrastruktur.

‣ Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen
‣ Gute Anbindung über die A9 (Anschlussstelle Triptis)
‣ Ca. 15 km bis Saalfeld, ca. 30 km bis Jena
‣ Kindergarten, Grund- und Regelschule vor Ort
‣ Spielplätze, Grünflächen und Naherholung in direkter Umgebung
‣ Solide Grundversorgung in überschaubarem, gewachsenem Umfeld
‣ Schloss Brandenstein in unmittelbarer Nähe
‣ Thüringer Meer (Hohenwarte-Stausee) ca. 25 km entfernt – Naherholung, Wassersport & Ausflüge
‣ Einkaufen direkt um die Ecke: Marktzentrum Ranis mit tegut-Lädchen, Bäcker & mehr – ca. 5 Min. zu
Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2026 hochwertig saniert. Durch die Ausrichtung auf der absoluten Sonnenseite wird die Wohnung vom frühen Morgen bis in den Abend hinein von Tageslicht durchflutet, was zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Die Sanierung wurde mit hochwertigen
Materialien und sorgfältiger Ausführung umgesetzt – die Wohnung wird als Erstbezug übergeben.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick zur historischen Burg Ranis – direkt aus der
Wohnung sichtbar und ein täglicher Mehrwert, der diese Lage besonders macht.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort direkt am Haus.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Bereits während der Vermarktung haben wir mehrere Anfragen erhalten, ob die Wohnung nicht doch zur Vermietung angeboten werden könnte. Eine zeitnahe und unkomplizierte Vermietung erscheint daher sehr realistisch.

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschbecken-Unterschrank. Zudem sind Wandpaneele an einer Wohnwand installiert.

Die Räume sind bereits mit Beleuchtung ausgestattet (Deckenlampen und Spots), sodass die Wohnung direkt genutzt werden kann. Weitere Möblierung ist nicht enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Kaufinteressenten: Rund 52 % des Hausgeldes sind umlagefähig. Die WEG ist
beschlussfähig, professionell verwaltet und weist eine solide Rücklage auf. Heizkosten sind in den
Nebenkosten enthalten.

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