Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit großzügiger Eigentümerwohnung!

Plaue ist eine Landstadt und die kleinste Stadt des Ilm-Kreises in Thüringen. Sie liegt zwischen Arnstadt und Ilmenau.
In Plaue entsteht die Gera aus dem Zusammenfluss von Zahmer Gera und Wilder Gera und östlich der Stadt liegen die Reinsberge. Das Geratal zeichnet sich in der Umgebung durch ein verhältnismäßig mildes Klima aus.
Rund um Plaue befindet sich eine leicht bergige Landschaft mit vielen idyllischen Wanderwegen umgeben, wie z. B. an den Felsen der Reinsberge.
Plaue ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Autobahnen A 4 und A 71 sind in ca. 30 bzw. 15 Minuten erreichbar. Bis in die Universitätsstadt Ilmenau sind es mit der Bahn ca. 12 Minuten und bis ins Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt ca. 25 Minuten.
Eine gute Infrastruktur ist mit Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Praktischem Arzt, Einkaufszentrum, Frisör, Gärtnerei, Tankstelle, Sporthalle und Freibad vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr sonnig und ruhig im Herzen der Kleinstadt Plaue am Gera-Radweg gelegene Immobilie, ist eine Kombination aus dem von den Eigentümern selbst bewohnten Bereich und drei vermieteten Wohneinheiten.
Die ehemalige Schule ist ab 2007 grundhaft saniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut worden. Sehr behutsam und mit Liebe zum Detail wurde die Sanierung durchgeführt.
Die eigengenutzte, großzügige Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche überzeugt mit Ihrer gehobenen Ausstattung und der liebevollen Gestaltung. Die drei modernen Zweiraum-Mietwohnungen mit Wohnflächen von 50, 53 u. 66 m² verfügen über separate Eingänge und sind aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.952,64 Euro (ohne Eigentümerwohnung) vermietet.
Das Gebäude wurde im Zuge eines Umbaus von einer ehemaligen Schule zu einem Mehrfamilienwohnhaus komplett energetisch saniert und auf einen relativ hohen energetischen Standard gebracht.
Im Obergeschoss des Nordflügels sind ca. 60 m² als Ausbaureserve zu weiterem Wohnraum vorhanden.
Ein Doppelcarport und drei Stellplätze befinden sich im Bereich der Einfahrt neben dem Anbau. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller des Anbaus zur Verfügung, hier ist auch die moderne Pelletheizung untergebracht.

Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/wvet und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!

Die südseitig hoch angelegten Fenster sorgen für sehr helle Räume mit Blick in den Garten und das parkartige Grundstück an der Liebfrauenkirche. Fast alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgestattet.
Die Raumhöhen des Mehrfamilienhauses liegen im Erdgeschoss bei großzügigen 2,90 m und im Obergeschoss bei 2,70 m.
Die verbauten Innentüren sind hochwertig, ebenso die neu verlegten Fußböden.
Im Erdgeschoss bestehen die ergänzten Innenwände aus Ziegel-Mauerwerk, im Obergeschoss aus Gipskarton-Ständerwänden.
Wände, Decken und Böden sind hochwertig gedämmt und in den Abhangdecken ist eine Akustik-Dämmauflage eingebaut.
Die Trennwände zwischen Eigentümerwohnung und Mietwohnungen sind mit einer zusätzlichen Akustikdämmung versehen.
In der Eigentümer-Wohnung ist eine neue Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden und in zwei Mietwohnungen eine feuchtegesteuerte Abluftanlage in Bad und Küche.
Die Heizung- und Sanitärleitungen sind neuwertig und vorschriftsgemäß gedämmt. Heizkörper, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallationen sind neu. Die große südseitige Dachfläche bietet sich sehr gut für die Installation von Solartechnik an.
Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik und des anlagentechnischen Brandschutzes.
Ab Mai 2024 verfügt das Objekt über einen neuen Glasfaseranschluss und wird dadurch mit schnellerem Internet versorgt.
Hinsichtlich dem Ausstattungsstandard des Gebäudes besteht ein hohes Maß an Investitionssicherheit. Für eine fachgerechte Wartung und Instandhaltung sind alle Voraussetzungen vorhanden.

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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Str. 52-58 , 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info