Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in zentraler Stadtlage

Leinefelde-Worbis ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Nordthüringen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Stadt kreuzen sich die B 80 und B 247. Leinefelde-Worbis hat eine direkte Anbindung an die A 38 Göttingen-Halle. In Leinefelde ist ein Umsteigebahnhof an die Linie Halle-Kassel. In der Stadt findet 2026 die Landesgartenschau statt. Das Objekt selbst liegt im Zentrum der Stadt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Triftstr. 22
37327 Leinefelde-Worbis

Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem Hinterhaus, Grundhafte Sanierung und Ausbau des Haupthauses 1995/96, laufende weitere Instandhaltung, Im Hinterhaus befindet sich im EG die Heizungsanlage, eine Doppelgarage und Werkstatt, das Objekt ist voll vermietet, 2 Wohnungen mit 234 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit 114 m², Doppelgarage mit Werkstatt sind auch vermietet, Jahresmieteinnahmen 23.820 €

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fassade und Fenster wurden 2018 straßenseitig malermäßig instandgesetzt, Holzisofenster, Erdgaszentralheizung, jede Wohnung mit Bad Wanne und Dusche, separates WC, und Waschbecken, Bäder gefliest, im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Geräten, und Badeinbaumöbeln, diverse Einbaumöbel im Dachgeschoss, Fußböden mit Laminat, Parkett und Teppichboden, Digitale Satellitenanlage, Hinterhaus mit massiven Treppenhaus ausgestattet, ansonsten sanierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Ausgleichsbeträge für das Sanierungsgebiet wurden entrichtet. Auf Wunsch können Grundrisse nach Objektbesichtigung zur Verfügung gestellt werden. Es gibt auch eine Auflistung alles nach 1996 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Hinterhaus eignet sich besonders für Handwerker, welche in Eigenleistung den Aus- und Umbau vornehmen können. Es gibt keinen Instandsetzungszwang. Das Objekt kann auch so wie es ist weiter vermietet werden.^Das Objekt ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dem Käufer eine flexible Verwendung.

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