*Provisionsfrei* Vielseitig nutzbare Eigentumswohnung oder Bürofläche

Zentrale Lage mit guter Nahversorgung in direkter Umgebung
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern (Gemeinde Frankenblick). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist gewachsen, alltagsnah und gut angebunden – u. a. an die nahe gelegene Stadt Sonneberg.

Highlights:

- Heller Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Fläche, ideal auch für Wohnen & Arbeiten
- Solide Bausubstanz
- Sofort verfügbar
- Kein Denkmalschutz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes überzeugt durch ihre zentrale Lage und die flexible Raumaufteilung. Mit rund 132 m² Wohnfläche bietet sie viel Potenzial zur individuellen Nutzung – sei es als klassisches Zuhause, Atelier oder Homeoffice-Kombination.

Die Räume befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine ideale Basis für individuelle Umbauten und Renovierungen. Der Eigentümer ist offen für realistische Preisverhandlungen und unterstützt bei Fragen zur Umnutzung gerne.
Im Preis enthalten ist die Fläche für 3 Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Balkon, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung & Energie:

- Baujahr: 1992, massive Bauweise
- Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Videorundgang kann auf Anfrage geteilt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!