Renditestarke Wohnanlage in Top gepflegtem Zustand

Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern.
Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Thomas Müntzer Straße 50
99189 Walschleben

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen.
Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.

Wohneinheiten 6 mit eigenem Grundbuch.
Außenbereich 2 Stellplätze und 1 Carport.
Zustand sehr gepflegt und laufend instandgehalten.
Kennzahlen Faktor 17.8 Kaufpreis 2177 €/qm.
Vollvermietung - Kaltmiete ist 58000 €.
Kaltmiete soll 61600 € durch die anstehende Neuvermietung einer Einheit im ersten Halbjahr 2026.
Weiteres Steigerungspotenzial ist ebenfalls vorhanden.
Sie können dieses sehr interessante Objekt ab sofort provisionsfrei erwerben.

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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