Haus mit viel Potential

Das Grundstück liegt in zentraler, ruhiger Lage von Altendambach im südlichen Kerngebiet des Thüringer Waldes. Die Anbindung zur A 73 beträgt ca. 4 km. Die Entfernungen nach Schleusingen, dem Sitz der Kommunalverwaltung, und Suhl betragen jeweils ca. 9 km. Altendambach hat ca. 400 Einwohner. Durch den Ort verläuft die Verbindungsstraße zwischen der L 3247 und dem Ort Themar. Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich in Erlau ca. 4 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dambachtal 30
98553 Schleusingen

Das geräumige Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert mit 2 Garagen und einem Felsenkeller. An der Straßenseite ist der Keller ebenerdig begehbar. Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet, Anbau und Umbau erfolgten 1988 sowie umfangreiche Modernisierungen nach 1990, wie Prefa- Dacheindeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung, Innenwände und -decken teilweise innengedämmt, Bodenbeläge erneuert, Wasser- Abwasser- und Elektroinstallation erneuert. Der Terrassenbelag wurde erneuert.
Die Fassade ist verputzt, der Sockelbereich mit Klinker abgesetzt. Das Haus ist auch für 2 Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 236 qm mit 4 Wohnräumen nebst Küche u. Bad im EG und 3 Wohnräumen nebst Küche u. Bad im OG . Am Haus ist eine Drainage verlegt. Das Grundstück ist vollerschlossen.
Ein Verkehrswertgutachten wurde am 6.4.2023 erstellt.
Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung, die 2018 installiert wurde. Daneben sorgt im Obergeschoß ein dekorativer Kaminofen für wohlige Wärme.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine Kontaktaufnahme von Interessenten wird ausschließlich unter der
E-Mail Adresse gabihofmann63@gmail.com erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!