Wohntraum in Hörselgau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hörselgau, einem Ortsteil in der Nähe von Gotha und Waltershausen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hörselgau mit einer Wohnfläche von ca. 120m² und einer Grundstücksfläche von 745m², die viel Platz zum Leben bietet.
Das Objekt wurde ca. 1953 gebaut und 1996 durch die Eigentümer erworben.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg teilsaniert und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Ein Kamin sorgt zusätzliche für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf der Garage befindet sich eine Solarpanelanlage, deren Einspeisezähler noch bis 2027 läuft.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein Wintergarten mit elektrischer Heizung, eine Küche inklusive Einbauten, sowie ein Gäste- WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei kleinere Zimmer, sowie das Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Gästezimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Der Spitzboden ist vollständig gedämmt.

Im Kellergeschoss, welches gefliest ist, stehen mehrere Räume, unter anderem der Heizungsraum und eine Waschküche, zur Verfügung.

Die Ausstattung wird durch den bereits erwähnten Kamin, die moderne Gasheizung, sowie die vorhandenen Außenanlagen sinnvoll ergänzt und bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Zum Außenbereich gehören neben der Garage eine kleine Werkstatt, sowie ein gepflegter Garten mit Pavillon, Holzunterstand und kleinem Teich. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit weiterem Potenzial für individuelle Gestaltung.