Wohn und Geschäftshaus als Renditeobjekt in der Innenstadt

Das Objekt befindet sich vis a vis des östlichen Eingangs der Fußgängerzone zur historischen Altstadt Verkehrszentral gelegen, ist es sowohl mit den ÖPNV als auch mit dem PKW bestens erreichbar.
Zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel laufen Sie nur 3 Minuten Öffentliche Parkplätze befinden sich gegenüber dem Grundstück sowie 180 kostenfreie Stellflächen am ehemaligen Busbahnhof östlich der Liegenschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzeldenkmal Diese stattliche Gründerzeitvilla wurde in den Jahren 1910 12 in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet Es handelt sich um einen breit gelagerten, zweigeschossigen, massiven Putzbau über bossiertem Souterrain, unter Mansarddach mit verzierten Gaupen und seitlich übergiebeltem Treppenhaus. Die Straßenfassade ist durch einen vierachsigen Mittelrisalit mit Frontispiz streng gegliedert zwischen Frontispitz und Risalit Brüstung mit bekrönenden Vasen (Quelle Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege).
Im Jahr 1999 wurden Fenster, Dacheindeckung und der Fassadenanstrich erneuert 2004 erfolgte die Sanierung des Hauseingangsbereiches. Im Souterrain befindet sich ein Kosmetikstudio Die Praxisräume im Erdgeschoss befinden sich im Leerstand. Das 1 Obergeschoss ist zu Wohnzwecken teils vermietet und das 2 Obergeschoss steht ebenfalls leer. Zum Grundstück gehört ein Garten, der über die Terrasse im Souterrain zugänglich ist. Die Eiche vor dem Hauseingang steht unter Naturschutz.

Souterrain
Gartenseite: Sanierung der Gewerbefläche 2005 zum Kosmetikstudio. Der restliche Teil ist Keller mit einzelnen Räumen für die Mieter des Hauses.
Erdgeschoss
Die Gewerberäume im Erdgeschoss weisen teilweise die für die Bauzeit typischen Holzvertäfelungen und Kassettendecken auf. Mehrere Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, die anderen Räume mit CV Belag versehen.
1.Obergeschoss
Die Wohnungen sind mit Gas Thermen zur Heizung und Warmwasserbereitung ausgestattet.
2.Obergeschoss
Diese Etage ist unsaniert.
3.Obergeschoss (Spitzboden)
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Grundstück gehört zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadt Gotha“. Der damit verbundene Sanierungsausgleichsbetrag wurde bereits entrichtet.
Der Herstellungsbeitrag des WAG Gotha und Landkreisgemeinden für die öffentliche Entwässerungseinrichtung wurde ebenfalls bereits entrichtet.