Wohn und Geschäftshaus grundlegend saniert

Das Haus befindet sich im Zentrum von Ohrdruf am Fuße des Thüringer Waldes nahe Gotha.
Ohrdruf besitzt ein großes Industriegebiet mit vielen Arbeitsplätzen dadurch ist die Vermietung immer gesichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marktstr. 9
99885 Ohrdruf

Das Haus mit
2 Wohnungen 33 qm,
2 Wohnungen 65 qm,
1 Wohnung 55 qm, Dachterasse, Blick i.d. Thür. Wald
1 Ladenlokal 53 qm, sep. WC, Lager 22qm
ist seit langem vollvermietet.
Die Wohnungen sind teilmöbliert.
Das Ladenlokal ist an eine öffentliche Einrichtung vermietet.
Das Haus wurde über die Jahre komplett saniert und wird immer von einer im Haus wohnenden Hausmeisterin immer akut gepflegt.
Die Kapitalrendite beträgt mind. 10 %
Das Haus wird aus Altersgründen (430 km Entfernung !)
abgegeben.
Die letzte Wohnung im 1.OG wurde 2024 fertiggestellt.

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fassade wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert.
Das Warmwasser kommt immer sofort ( Ringleitung !)
Brennwertkessel mit Edelstahlkamin.
Glasfaser wird für 0 € in Kürze verlegt.
Der Gewölbekeller ca.40 qm ist voll nutzbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Professionelle Betriebskostenabrechnung durch ASKO
Die Werkstatt ist mit Einrichtung ausgestattet, Regale, Werkbank, Hängeschrank, Werkzeug usw.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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