***Grundbuch statt Sparbuch – eine lohnende Kapitalanlage***

Eingebettet in die dichten, dunklen Wälder Thüringens liegt der malerische Ferienort Luisenthal, welcher zum Landkreis Gotha gehört und der Stadt Ohrdruf zugehörig ist. Luisenthal besteht aus den drei Ortsteilen Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden, um die Burg). Die Luisenthaler Wirtschaft besteht zum größten Teil aus Kleinbetrieben der Holz- und Metallindustrie, dem Handwerk und dem Handel. Eine gute Infrastruktur ist durch Einrichtungen wie Kita, Schule, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gegeben. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports u. a. mit einer Biathlonanlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohn- und Geschäftshaus als Flachbaukomplex in schöner Waldrandlage

Der weitgehend vermietete Flachbaukomplex besteht aus vier vermieteten Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist. Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Außenterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad und eine Gasetagenheizung.
Wohneinheit 1 besitzt ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 2 besitzt ca. 58 m² Wohnfläche und 2-Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 3 besitzt ca. 80 m² Wohnfläche und 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Wohneinheit 4 besitzt ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmer/Küche/Tageslichtbad/Flur
Zur freien Gewerbeeinheit (ca. 154 m² gewerbliche Nutzfläche) gehören ein Büroraum, Flur und zwei Abstell- oder Lagerräume. Der vermietete Gewerberaum (ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche) wird überwiegend als Materiallager genutzt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden von den Wohneinheiten genutzt. Das gepflegte Anwesen ist über eine Gemeinschaftszufahrt befahrbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Flachbau mit Außenterrassen und Gartenbereichen

Das Objekt wurde ca. 1976 als Kinderferienlager errichtet und von den Eigentümern Mitte/Ende der 90er Jahre modernisiert bzw. zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und wurden in den letzten Jahren z. T. erneuert. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und besitzen eine Zweifachverglasung. Die Fenster in der Werkstatt/Lager sind noch aus Holz und einfach verglast. Die Bäder der vier Wohneinheiten sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls weitgehend in den 90ern erneuert. Die Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind z. Zt. vermietet, eine Gewerbeeinheit steht leer.

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