Hohe Decken, Echtholzböden, Wintergarten – wunderschönes Einfamilienhaus in Heiligenstadt

Die Lage in Heilbad Heiligenstadt, einer charmanten Stadt im nordwestlichen Thüringen mit
rund 16.800 Einwohnern, begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eine schnelle
Anbindung an die A 38 sorgt für mühelosen Zugang zu anderen Städten wie Göttingen und
Halle, während ein überregionaler Bahnanschluss die Mobilität weiter verbessert.
Zentral gelegen, profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause befinden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahn ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Umgebung legen. Nur etwa 300 Meter entfernt erwartet Sie der Kindergarten St. Gerhard, perfekt für die frühkindliche Betreuung, während die Theodor-Storm-Schule nur 500 Meter entfernt eine ausgezeichnete Bildung für Ihre älteren Kinder bietet. Für die alltäglichen Einkäufe steht ein Discounter in fußläufiger Entfernung von etwa 470 Metern bereit. Auf der Suche nach Erholung und Freizeitmöglichkeiten lädt der Patientenpark, nur 360 Meter entfernt, zu
erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung sind somit in greifbarer Nähe und schaffen eine angenehme Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freiheitsstrasse 13
37308 Heilbad Heiligenstadt

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heiligenstadt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² auf einem 416 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem zeitlosen Baustil, großzügigen Raumgefühl und vielen liebevoll erhaltenen Details.

Bereits beim Betreten beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit seinen breiten Fluren und den für diese Bauzeit typischen hohen Decken. Naturholzböden, originale Holztüren sowie stilvolle Schiebetüren verleihen dem Haus eine warme und besondere Wohnatmosphäre. Ein heller Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen – zu jeder Jahreszeit.

Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die massive Bauweise, der Vollkeller, die Garage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit guter Größe, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet, sowie daran angrenzend ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang in den schönen sichtgeschützten Garten. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Kellergeschoss dient mit 70 m2 als Abstell-, Vorrats- und Nutzbereich. Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden - hier besteht weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Gas-Zentralheizung aus 2001
Kunststoff-Fenster aus 2000
Echtholz-Böden im gesamten Wohnbereich auf beiden Etagen (Aufarbeitung erforderlich)
Zimmertüren im ganzen Haus und Schiebetüren im Wohnzimmer original erhalten (Aufarbeitung empfehlenswert)
Tageslichtbad mit Badewanne (alter Standard, Renovierung erforderlich)
Elektrik älteren Datums
Satteldach mit Tonziegeln
Massivbauweise mit Holzbalkendecken

Sie finden ein in der Substanz sehr gutes, weitgehend originales Haus vor, welches behutsame Renovierungs- sowie Umbaumaßnahmen zur Anpassung auf den individuellen Geschmack benötigt. Bitte planen Sie entsprechend ein Budget für diese Maßnahmen ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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