Traditioneller Bauernhof in ruhiger Dorflage nahe Meiningen, provisionsfrei vom Eigentümer

Kühndorf ist eine ruhige Gemeinde in Südthüringen mit naturnahem Wohnumfeld und solider Grundversorgung. Ein kleiner Supermarkt sowie ein Allgemeinarzt sichern den täglichen Bedarf vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Meiningen (ca. 12 km) oder Schmalkalden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B19, die Autobahn A71 sowie Busverbindungen sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Meiningen und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 25
98547 Kühndorf

Historische Hofanlage bei Meiningen – Denkmalgeschütztes Ensemble mit Charme und Entwicklungspotenzial, provisionsfrei zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, denkmalgeschützte Hofanlage, die auf besondere Weise den authentischen Charakter historischer ländlicher Bauweise bewahrt. Das Ensemble befindet sich in ländlicher Lage nahe Meiningen und überzeugt durch seine architektonische Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit teilunterkellertem Sockel verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der historische Gewölbekeller aus Naturstein und Mauerwerk ist über einen separaten Außenzugang bequem vom Hof aus erreichbar.

Das ca. 710 m² große Grundstück ist mit mehreren Nebengebäuden bebaut, darunter eine Scheune, ein Schuppen, ein Unterstand, eine Garage sowie ein Wintergarten im Obergeschoss – allesamt mit erheblichem Potenzial für Hobby, Werkstatt oder alternative Nutzungskonzepte.

Die Gebäude wurden überwiegend in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Diese prägt nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern verleiht dem gesamten Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Bei Fenstern und Türen wurde auf eine stimmige Mischung aus modernen Kunststoff- sowie klassischen Holz- und Holzverbundfenstern geachtet. Die Dächer sind mit Ziegeln, Alublech und Dachpappschindeln gedeckt.

Im Innenbereich zeigen sich typische Elemente bäuerlicher Bauweise: freiliegendes Fachwerk, teils massive Wände mit Fliesenabschnitten, Holzbalkendecken und Massivtreppen. Eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018) versorgt das Obergeschoss mit Wärme und Warmwasser, ein zusätzlicher Forst-Heizkessel für Festbrennstoffe ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates WC und ein Wannenbad, das Obergeschoss über ein modernes Duschbad mit WC.

Denkmalschutz mit Mehrwert

Die Immobilie ist gemäß § 2 Abs. 1 ThürDSchG als Kulturdenkmal eingestuft und bietet dadurch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Zugang zu öffentlichen Förderprogrammen für Erhalt und Sanierung. Diese Kombination aus kulturellem Erbe und wirtschaftlichem Anreiz macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere als auch für denkmalerfahrene Investoren.

Fazit:
Ein seltenes Angebot in historischer Bausubstanz – ideal für Liebhaber traditioneller Baukunst, die eine repräsentative Immobilie mit Geschichte und Potenzial suchen.

Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Gebäude befindet sich noch teilweise verbliebenes Inventar, das Ihnen als zusätzliche Ressource dienen kann. Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung, bietet jedoch enormes Potenzial, um es in Ihrem gewünschten Stil neu zu gestalten.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie sie steht und liegt, veräußert – eine hervorragende Chance für kreative Köpfe und visionäre Projekte!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163 - 5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand[at]gpm.immobi­­­­­­­­­­­­li­­­­­­­en schreiben.