Repräsentative Büroflächen | Praxisflächen | Loftflächen in attraktiver zentrumsnaher Lage

- Straßenbahnhaltestelle durch Obi-Tunnel ca. 600m fußläufig
entfernt (Linie 1 & 4)
- Saalbahnhof ca. 1km fußläufig entfernt
- Saaleradweg direkt ins Zentrum nahebei
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Löbstedter Straße 49a
07749 Jena

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Klinkerhaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde kernsaniert und steht zur Vermietung.
Das Objekt bietet neben einem Lastenaufzug auch besonders hohe Deckenlasten von 5kN/m².
Die Energieversorgung wird mittels Solaranlage gewährleistet. Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe mit 9 Erdwärmesonden realisiert.
Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes sind niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Im Objekt gibt es ein Kellergeschoss und 3 Etagen mit je ca. 250 bis 290 m². Kellergeschoss und Erdgeschoss haben jeweils einen Außenbereich, welcher mit angemietet wird. Die oberste der 3 Etagen ist bereits vermietet.
In allen Geschossen wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Pro Etage gibt es einen Toilettenkern mit getrennten WC´s für Damen und Herren, sowie einen Technikraum. Außerdem sind jeweils Anschlüsse für eine Teeküche vorgesehen. Im Kellergeschoss gibt es die Option für einen Anschluss an einen Fettabscheider und einen 300mm Anschluss an ein Edelstahl Lüftungsrohr.
Auf den jeweiligen Etagen sind die Flächen frei nutzbar und flexibel für Büroräume, Praxisräume oder Produktion aufteilbar. Die Anmietung ist komplett oder auch etagenweise möglich.
Gewerbefläche (commercial area): 1.103 m² (entspricht 100 % der Fläche)
Leerstand (vacancy): 791 m² (entspricht ca. 72 % der Fläche)
- zentrumsnahe Büro-/Praxisflächen in attraktiver Gewerbelage
- ca. 72 % Leerstand; 5-14 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. 1910; Komplettsanierung 2024
- Loftbüros, Lastenaufzug; Außenterrasse
- Glasfaseranschluss

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Böden: Estrich; Fenster: Kunststoff, Schallschutz
- Laderampe, LKW-Zufahrt, flexible Raumaufteilung
- passiv klimatisiert; KfW 70
- Erdwärme, Gas, Solar
- Etagenheizung, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Derzeit sind drei Flächen à ca. 250-290 m² leerstehend, die Flächen sind einzeln oder gemeinsam anmietbar.
Besichtigungen sind montags bis freitags zwischen 9 und 15 Uhr möglich.