Mehrfamilienhaus in Ilmenau in bester Innenstadtlage / Kaufoption für separates Baugrundstück

Das Objekt Ilmtalweg 13 / Gabelsbergerstraße befindet sich in einer attraktiven Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ilmenau. Es kombiniert die Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung mit der Nähe zur Natur des Thüringer Waldes und den kulturellen Bildungseinrichtungen einer lebendigen Universitätsstadt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Eis- und Schwimmhalle, Restaurants und Cafès sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso Schulen / Gymnasien, Kindergärten und Krankenhaus sowie MVZ. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Wald, Ilmtal-Radweg, Eislaufen u.v.m.).
Die Verkehrsanbindung ist in Ilmenau gut ausgebaut. Die Autobahn A71 ist in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte. Der nahe gelegene Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ilmtalweg 13
98693 Ilmenau

Provisionsfrei steht zum Verkauf ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver und ruhiger Innenstadtlage, welches ab 2012 umfassend modernisiert wurde. Die 3 Raum Etagen- Wohnungen besitzen eine Größe von 73 qm bis 80 qm. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 228 qm.
Die Wohnungen werden jeweils über energieeffiziente Buderus-Etagenthermen beheizt.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit einer Dusche, Badewanne und Stellflächen für Trockner und Waschmaschine. Alle Wohnräume sind hell und freundlich.
Jeder Wohnung stehen zusätzlich zu den Kellerräumen / Boden jeweils 1 Abstellraum im Flurbereich kostenfrei zur Verfügung.

Jährliche Nettokaltmieten: 20.460 Euro

Die Vermietbarkeit ist sehr gut. Das Haus war immer voll vermietet. Durch die gute Lage und sehr hohe Nachfrage nach 3-Raum-Wohnungen dieser Größe und Lage wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.

Kaufoption Baugrundstück:
Es grenzt ein separates Baugrundstück an, welches direkt über die Gabelsbergerstrasse erreichbar ist. Es ist aktuell mit 5 Stellplätzen und 1 Garage bebaut. Grundstücksgröße ca. 416 qm.
Jährliche Einkünfte Parkflächen: 2.340 Euro
Die Kaufoption besteht ausschließlich im Rahmen des Kaufes des 3- Familienhauses bei entsprechend höherem Gesamtpreis. Das Objekt (MFH + Baugrundstück) besitzt Erweiterungs-Potential bei Umbau des Nebengelasses in weiteren Wohnraum (Anschlüsse vorhanden).
Das Baugrundstück eignet sich weiterhin zur Bebauung mit einem Haus. Gemäß vorliegender Bestätigung handelt es sich um ein Baugrundstück im Rahmen des §34 Baugesetzbuch (BauGB).

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen seit ca. 2012 - 1.OG und 2. OG:
-1.+2.OG neue Wohnungs-u. Zimmertüren
-Einbau hocheffizienter Buderus-Gas-Thermen in allen 3 Wohnungen (Etagentherme)
-Bäder saniert
-Fliesenarbeiten Küchen und Bäder
-Dachrinnenheizung
-Bewegungsmelder in Fluren (Haus-Flur und Wohnungsflure 1.+2.OG)
-Gira Wechselsprechanlage

-Renovierung EG in 2020; Stil-Holztüren wurden aufwendig aufgearbeitet (s. Fotos)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Terminvereinbarung:
Für eine Kontaktaufnahme senden sie bitte eine email mit ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Erreichbarkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!