** spannendes Wohn- Gewerbeareal mit großem Grundstück**

Der Wohn und Gewerbekomplex befindet sich in bester Lage, nur wenige Minuten von der Universitätsstadt Ilmenau entfernt.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. Hier erwartet Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.

Anbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Ortschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn in das 3 Km entfernte Ilmenau gelangen können.
Straßenanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A71 ist ebenfalls nur 5 Km erntfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten in der Umgebung ermöglicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex mit großem Baugrundstück in Ilmenau.

Zum Verkauf steht ein gut positionierter Wohn- und Gewerbekomplex nahe der Universitätsstadt Ilmenau, der sich durch stabile Mieterträge(ca. 5 Jahre Laufzeit)und ein großes Baugrundstück auszeichnet. Der Bestand umfasst vier Gewerbeinheiten, zwei Appartements sowie zwei Wohnungen. Alle Nutzungen befinden sich in gepflegtem Zustand und liefern eine solide Basis für laufende Erträge sowie mittel- bis langfristige Wertsteigerung durch das umliegende Baupotenzial.

Objektaufbau:

Gewerbeeinheiten: 4 Einheiten unterschiedlicher Größe und Nutzung (z. B. Praxis- oder Einzelhandelsflächen), vermietet an stabile Mieter. Jede Einheit verfügt über eigene Erschließung, Sanitär- bzw. Nutzflächen und ausreichende Parkmöglichkeiten.
Wohneinheiten: 2 Wohnungen unterschiedlicher Größen, vermietet.
Appartements: 2 Einheiten, kompakt geschnitten, ideal für Serviced-Apartment- oder Mikro-Wohnen-Modelle.
Baugrundstück: Großzügiges Hinter- bzw. Nebengrundstück mit Potenzial für Entwicklung, Nachverdichtung oder Umnutzung gemäß lokalen Vorschriften.

Die wachsende Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen bietet langfristiges Dynamikpotenzial für Wertsteigerung.

Gerne bringen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung näher!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstelldatum: 18.05.2026
Baujahr technische Anlage: 2014

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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