Schöne Wohnung im hübschen Haus in Arnstadt 20 km vor Erfurt

99310 Arnstadt

Kaufpreis
95.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
51,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
95.000,00 €
Hausgeld
190,00 €
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7200097
Anbieter-Objekt-Nr.
370712
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
122 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Arnstadt.
Genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer kleinen Stadt mit perfekter Anbindung zu den Autobahnen A4 und A71 und der Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt Arnstadt ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises und verfügt über ein breites kulturelles sowie soziales Angebot: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Sportstätten und ein Freizeitbad stehen zur Verfügung. Vor den Toren der Stadt befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens. Mit den dort neu angesiedelten Unternehmen sowie mit den Traditionsunternehmen sind zahlreiche Firmen in Arnstadt und nächster Umgebung ansässig.

Stadtlage, 2 Minuten zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer, Küche Bad, im 2. Obergeschoß in einem tollen Haus. Gartenmitbenutzung

Raumaufteilung:
Küche und Esszimmer sind in einem Raum untergebracht.
Im hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer gibt es eine Dusche in der Badewanne, ein Waschbecken, einen Heizkörper und die Toilette. Es gibt auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.
In der Waschküche, im Keller des Hauses gibt es auch eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Mitbenutzung.

Auch das Schlafzimmer ist ein heller freundlicher Raum, der viel Platz bietet.
Das Wohnzimmer wird vom Flur aus betreten und liegt nach vorne raus.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und ein kleiner Abstellraum vor der Wohnung.
Im Garten gibt es einen Freisitz und man kann unter den Tannen Schatten finden.

Die Wohnung ist aktuell durch einen Indexmietvertrag gut vermietet.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. Dach
- Dacheindeckung incl. Unterspannbahn, neue Lattung und Konterlattung, Dampfbremse, Schornsteinköpfe, Dachentwässerung Voder- und Hinterseite ca. 2000

2. Dämmung
- Dachdämmung, ca. 2010
- Fußbodendämmung (Perlit) ca. 1998
- Fassadendämmung vorn (innen) ca. 1998
- Fassadendämmung hinten ca. 2008
- Heizsystemdämmung ca. 1998
- Steigleitungsdämmung ca. 1997

3. Elektrik
- Erneuerung im gesamten Objekt nach DIN 18015 ca. 2000
- Wechselsprechanlage ca. 2000
- Sat-Anlage ca. 2010
- Elektroinstallation in hochwertiger Ausführung

4. Fassade
- vorn Putzfassade mit Armierung ca. 2015
- hinten(siehe Dämmung)
- Putzfassade incl. Dämmung

5. Fenster
- PVC-Thermofenster
- alle Fenster sind neu ca. 2000

6. Heizung
- Buderus Niedertemperatur - Kessel ca. 1997
- Warmwasserspeicher ca. 300l
- Ventilheizkörper Buderus
- Kupferleitung
- jährliche Heizungswartung ca. 1997 - 2025 durch Fachbetrieb

7. Bad/Sanitär
- hochwertige Sanitärinstallation ca. 1998 - 2008
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß und Fenster
- wandhängende Tiefspülklosette (Vorwandmontage)
- Wannenkörper gedämmt
- Installation und Modernisierung ca. 2022
- Sanitärinstallation in hochwertiger Ausführung

8. Fußböden/Wände/Decken ca. 2022
- Bad Fußboden und Wände (2m) gefliest
- Küchenfußboden und Fliesenspiegel gefliest
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele Laminat (kein Baumarkt) gedämmt verlegt
- Wände verputzt und Tapete
- Decken verputzt und Tapete
- Fußböden/Wände sieh Pkt. 2 Dämmung

9. Treppenhaus ca. 2005
- Treppenhaus komplett in Trockenbau saniert (Reibeputz)
- Trittstufensanierung und Kantenschutz

10. Prophylaktische und laufende Instandhaltung incl. Schönheitreparaturen ca. 1997 - 2025

Zuletzt wurde ein individueller Sanierungsfahrplan von einer renomierten Fachfirma erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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